赣州锦绣新天地住宅小区位于赣州市开发区，北临迎宾大道，南为住宅小区，东侧为工业二路，西侧为工业三路。该地块位于赣州市的新开发片区，交通便利，环境资源优越。本项目总用地面积约为153025.76㎡，总建筑面积为318865㎡，现状场地为洼地，整体场地高差约6M。总平面规划设计规划空间布局综合对地块的性状分析，本方案将公共建筑设计在沿迎宾大道(酒店、办公楼)、工业三路(风情商业街)及金坪南路(居住商业一条街)，中心形成环境优越、组团关系明确的主题居住区。穿越小区的市政路金坪南路设计为未来的商业休闲街。临迎宾大道规划四星级酒店和办公楼，临工业三路规划商业街。

　　同时在金坪南路主入口处设置居住商业一条街，多处商业街首尾呼应，成为积聚人气，休闲购物的场所。住宅围绕中心湖景观、水系及入口中心景观轴蜿蜒展开，绿色景观大道联系各个组团形成主入口中心轴景观，成就一个园林化现代高尚居住区的规划。

　　建筑设计建筑形态 建筑类型包括三层连排别墅、两~三层风情商业街、十六层办公楼、十七层酒店、六层及十一~十八层住宅、沿街底层商业、地下车库等。各个组团既相互独立又互相联系，组团花园与水系景观视线开敞，住宅平面布局通透，分区明确，为用户提供多样化的选择。地下部分按组团设计半地下室及地下停车库，局部为平战组合的人防车库。立面设计 立面采取新古典风格，在传统三段式、四坡屋顶等基本形式上，增加落地窗、阳台、百页、花架等现代建筑手法，使建筑既能体现经典的高级住宅理念，又注入了时尚的元素，棕黄色瓷砖和浅灰色的文化石，白色粗纹的涂料，深灰色的窗框、百页等不同色彩，材质的搭配，形成强烈对比，体现了现代建筑风格。

　　一层沿街柱廊、圆形及凹形的室外空间设计，增加了商业建筑的休闲特性。道路交通组织及无障碍设计;本项目沿街、小区入口附近设有部分地面停车外，其余全部采用地下、半地下停车，车辆进入小区后，沿外围道路进入车库，仅有消防车能进入组团内部，确保了小区人员的安全，并为住户提供了安静舒适的居住环境。

　　入口附近及花园内部不同台地间通过坡道和台阶联系，底层架空使不同组团空间贯通的同时为小区提供了简单，便捷的步行系统。小区内道路、配套公建及有电梯住宅入口有台阶及高差处均加无障碍坡道，公共通道及门前尺寸及相关设施均按无障碍通道及设施要求设计。

　　消防设计本项目按《建筑设计防火规范》及《高层建筑防火规定》执行，各栋的总平面布置满足消防间距要求，多层间距均大于6m，多层与高层间距大于9m，高层与高层间距大于13m，每栋高层建筑均满足消防环道及消防施救面要求，小区总体消防通道的间距及贯通也按标准设置。地下设地下停车库五个，每个车库可停车辆<500辆，属二类地下停车库，设有两个车行出口，车库内设自动喷淋灭火系统。每个防火分区建筑面积均≤4000㎡，防火分区之间以防火墙和防火卷帘分隔。节能设计篇本工程住宅部分按《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》执行设计，公共建筑部分按《公共建筑节能设计标准》执行设计，改善建筑的室内居住环境，提高能源利用效率。

　　主体建筑南北朝向使冬季能获得足够的太阳日照，夏季能利用自然通风并防止太阳辐射，并充分考虑到减小太阳辐射通过窗进入室内是热量，玻璃选择低辐射玻璃，外墙材料选用加气混泥土砌块砖，所有住宅建筑和公共建筑外墙、屋面均做保温层，达到国家相关节能设计标准。

　　经济指标：

　　总用地面积：153025.76㎡

　　总建筑面积：318865㎡(其中计算容积率面积：284290㎡、地下车库面积：34575㎡)

　　其中： 住宅面积：200290㎡ (其中户型面积≦90㎡总面积为70300㎡，占总住宅面积35.1%)

　　架空层面积：1000㎡

　　商业建筑面积：83800㎡

　　其中：酒店面积：23200㎡ 办公楼面积：15600㎡ (约含5200㎡酒店式公寓)

　　商业面积：42200㎡

　　幼儿园面积：2800㎡

　　垃圾站面积：200㎡

　　容积率：1.86(不计地下车库及架空层)

　　建筑密度：30%

　　绿化率：40%

　　总停车位数：1357个 (其中地下969个、地上388个)

　　小区住宅总数：1580户(含公寓部分)