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2018赣州楼市大事记回顾 2019年是购房好时机吗?

发布更新时间:2019/1/12 17:00:17 浏览次数: 文章来源:新赣州房产网 手机阅览本文

  新赣州房产网讯 时光流转,回顾2018年,赣州房地产市场政策频出,公积金调整、二套房首付上升、中心城区地价不断刷新,赣州楼市颁布整改条令,禁止虚假宣传,恶意抬高房价、对精装房实行限价等……2018年赣州楼市一路高歌猛进,城市发展价值得到了越来越多的房企大鳄的认可,不少品牌房企加速布局,招商、美的、龙湖等纷纷进驻赣州,为楼市注入新鲜血液。2018年赣州楼市发生了哪些大事?而你在这期间是否错过了什么?新赣州房产网特盘点2018年赣州楼市十大事件,让我们再次梳理赣州楼市过去这一年,继而迎接崭新的2019年!

  大事记一、2018年赣州中心城区计划供应2.54万亩土地

  2018年赣州市中心城区计划供应国有建设用地25411.91亩,比去年增加166.822亩。其中,重点保障各区域招商引资项目落地及市场需求,计划安排商服用地2357.87亩,均匀分布在市本级、蓉江新区、赣州经开区;有序加大住宅用地投放,加强中心城区房地产调控力度,同时对保障性住房用地应保尽保,计划安排住宅用地7390.45亩,分别为经营性住宅用地4790.16亩(同比去年增长57.3%)、保障性住房用地2519.29亩。

  同时,赣州市中心城区2018年计划收储土地32539.69亩,比上年增加6172亩。其中,市本级计划收储土地8157.36亩、章贡区计划收储6011.36亩,赣州经开区计划收储11371.99亩,赣州蓉江新区计划收储6841.98亩,赣州综保区计划收储157亩。收储计划结合中心城区重点项目、重大工程、民生工程等用地需求,做大做强土地储备总量,优化土地储备空间布局,提高土地运作效率,从而为中心城区快速发展和土地经营提供有力的用地保障。

  大事记二、2018年土拍热潮 再次刷新历史 楼面价突破5000元/㎡!

  2018年2月7日 楼面价4644元/㎡ 总价约5.75亿元 珠海新加新投资、深圳市九铭地产竞得南康区1宗居住用地

  2018年9月28日 楼面价约5092元/㎡ 赣州市旺业置业有限公司以总价约2.6亿元水东1宗商住用地

  2018年12月27日 楼面价约5719元/㎡ 江西金鹏房地产以总价约1.1亿元竞得章江新区K6-1地块

  解读:今年以来,赣州土拍市场火热,楼面价不断刷新。2018年12月27日,江西金鹏房地产开发有限公司以总价11011.51万元成功竞得章江新区K6-1地块,用途为住宅用地,楼面价约5719元/㎡,创赣州楼面价新高。

  大事记三、赣州市2018年成交112宗地 成交总价105.91亿元

  从国土资源局了解到,2018年中心城区公开出让成交112宗,面积8697.40亩(同比增加8.05%),起始总价97.33亿元,成交总价105.91亿元(同比增加12.54%),溢价8.58亿元。

  据本站统计,2018年1-12月赣州全市、县土地成交总金额约4492522.288万元(约449.3亿元),同比2017年全年增长38.8%,2018年1-12月赣州全市共成交863宗土地,同比2017年增长29.4%。

 

  大事记四、调整公积金贷款和提取 二套房首付款比例不低于房价款的70%

  根据赣州市人民政府办公厅《关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的通知》规定:调整住房公积金贷款和提取政策,购买二套住房的首付款比例不低于房价款的70%。

  购买、建造、翻建和大修(以下简称“购(建)”)第二套住房申请住房公积金贷款的:购买商品房(包含建筑面积在90平方米以下的,下同),贷款不得超过购房总价的30%;拆迁户购买拆迁安置房,贷款不得超过拆迁补偿协议(合同)差价(补交金额)的30%;购买二手房,贷款不得超过不动产权证登记交易金额(以交契税金额计算房屋总价)的30%或评估价格的30%;建造、翻建、大修自住住房的,贷款金额不得超过建设工程规划许可证登记的建筑面积(不动产权证书登记的住房面积)按每平方米450元计算该房屋的总价。

  解读:最新调整后的住房公积金个人住房信贷政策一旦开始实施,对于房地产的调控来说是很重要的一步。随着赣州住房公积金贷款的政策逐渐紧缩,有买房计划的你,可根据政策走向适时出手!

  大事记五、房贷利率上浮!赣州部分银行首套房首付提至4成

  赣州农商银行的住房按揭贷款政策(2018年8月10日起执行)目前已要求个人住房按揭贷款首套首付4成,首套执行利率为同期基准利率1.2倍;二套首付5成,二套执行利率为同期基准利率1.3倍,按揭保证金不低于5%。

  个人二手房住房按揭贷款首套首付5成,首套执行利率为同期基准利率1.3倍,二套首付5成,二套执行利率为同期基准利率1.4倍。

  商业用房(含二手商业用房)首套首付5成及以上,购房金额100万元(含)以上,首付比例不低于60%,首套执行利率为同期基准利率1.35倍,按揭保证金不低于10%(二手房按揭除外)。

  逾期规定:累计不超过4次,连续不超过3次,且欠款金额不得高于1万元(含)。注:涉及利率和首付调整,及时与开发商签订补协议。

  解读:国家出台多项政策进行楼市调控,房贷利率上涨便是其中之一。对普通家庭来说,买一套同样的房子,要花更多的利息钱了。面对如今房贷市场上的首付比例上调、银行放款审核严格,对于广大购房者而言,不仅面临首付款增加的压力,同时个人征信也成了一道新的门槛。

 

  大事记六、进一步规范中心城区房地产市场交易行为 促进房地产市场平稳健康发展

  中心城区住房市场受区域性供求关系的影响,部分区域出现供不应求的情况,市场上也存在个别炒卖房号等扰乱房地产交易市场的现象,造成较大负面影响,为有效遏制炒卖房号赚取差价等各种违规行为,创造一个良好的房地产交易环境,经研究决定,就进一步规范商品房市场交易行为通知如下:

  一、强化商品住房销售管理

  (一)加强商品房预售计划管理

  房地产开发企业应于每月28日前,向当地房地产主管部门报送下月商品房预(销)售计划,未报送计划或不在计划范围内的原则上不予受理预售许可资料(现售备案)。

  (二)加强商品住房开盘管理

  房地产住房项目在申请预售许可证前必须同时申报预(销)售方案,预(销)售方案必须注明开盘时间、地点、方式和所有预售房源的户型、面积、价格等具体信息,并如实上报意向登记人数。意向登记人数大于预售套数的,原则上一律采取网络选房方式开盘,如微信选房等。以网络方式开盘的,当地房地产主管部门现场监督,开盘后即将选房信息情况提取备案。以网络方式开盘选房的项目,其剩余房源及选房人放弃认购的房源,房地产企业不得擅自销售,需报当地房地产主管部门同意后,继续进行公开选房后或在下一期销售时统一公开预(销)售。房地产企业应在公开选房后十天内与认购人完成网签认购手续,购房人姓名应当与网络开盘时选房人姓名相一致,否则不予合同备案。房地产企业在销售过程中如购房人有按揭贷款购房需求的,按揭贷款首付比例应执行公积金中心或商业贷款银行首付比例规定,不得擅自或变相提高首付比例。对擅自提高首付比例的开发企业,一经查实,情节严重的,予以停盘整顿处理。

  二、规范房地产企业与中介代理机构的合作方式

  房地产开发企业委托第三房中介代理销售的,双方必须签订合作协议,不得单独委托从业人员个人代理销售,受委托的中介机构须在双方协议范围内从事销售代理,不得以认筹、电商团购等方式变相收取合同约定外的其他费用,不得收取购房人佣金、选房费等任何费用。

  三、禁止炒卖房号

  房地产开发企业、中介机构及从业人员应当加强自律,规范销售行为,不得参与炒卖房号行为。房地产开发企业人员存在炒卖房号行为并经查实的,将对该企业进行约谈并责令整改,其不良行为记入房地产企业诚信档案,并视情况暂停商品房网签系统。中介机构人员存在炒卖房号行为并经查实的,将限制该经纪机构备案,公开予以通报,并建议吊销营业执照。房地产从业人员存在炒卖房号行为一经查实,将公开在行业网站予以通报,情节严重涉嫌犯罪的,移送司法机关处理,同时将追究其所在企业责任。

  四、努力构建房地产市场诚信体系

  (一)完善房地产市场诚信平台建设,建立诚信“黑名单”制度。对存在违法违规行为的房地产开发企业、房地产经纪机构和从业人员,责令限期改正,整改期间暂停其办理相关业务,相关情况计入诚信档案并公开予以曝光。对违规人员通过行业自律的方式限制其在房地产行业从业。

  (二)坚持整顿规范和制度建设相结合、专项整治和日常监督相结合、受理投诉和主动监管相结合、逐步建立常态化的动态监督管理机制,加强过程监管、行为监督和动态监管。

  大事记七、创造赣州城市新形象 华侨城、富力现代城等项目正式落地赣州

  2018年第十四届中国(深圳)国际文化产业博览交易会开幕当天,江西省赣州市现场成功签约10个重大文化产业项目,总投资额768.6亿元。

  本次签约的10个重大文化产业项目涵盖吃、住、行、游、娱、购等各个领域,将有力推动赣州的文化旅游产业发展。其中由华侨城集团打造的赣州华侨城综合项目,总投资300亿元,项目以文化为核心,以旅游为主导,包含升级改造“三江六岸江南宋城”旧城、开发打造“蓉江新区大型文旅综合体项目”和提升改造“通天岩风景区”等三大内容。

  2018年12月7日,由江西国土资源交易网网上交易结果得知,赣州市富辉房地产开发有限责任公司竞得蓉江新区5宗优质地块,其中3宗商住用地,1宗商业用地,1宗教育用地,成交总价约16.6亿元。据悉,富力地产将在赣州倾力打造富力现代城项目。

  赣州富力现代城项目由广州富力地产股份有限公司投资兴建,占地面积550亩。依托蓉江新区自然景观资源及优越的地理交通区位,以门户地标、足球文化体育、智慧生活等三大核心功能为目标,构筑崭新多元的国际新城门户形象,计划利用3-5年时间,打造复合互动、低碳生态、多维立体的高品质开发项目。建成后,将在经济、就业、体育、文化等多方面提升赣州的城市地位,创造城市新形象和新名片。

  大事记八、5折租、8折售! 赣州计划5年将筹建10万套人才住房!

  从人才最关心、最现实的住房问题入手,计划用5年时间筹集建设10万套人才住房,原则上80-180平方米/套,大学本科及以上学历人才,5折租、8折售。出台专门政策,高层次人才、急需紧缺人才,在中心城区购房不受限制。中心城区和“两城两谷一带”所在地新出让商品住房项目,均按计容面积不少于10%的比例配建人才住房,目前中心城区已配建1400余套。全市共筹建1.18万套过渡性人才住房,提供给新进人才居住,人才到赣州来,都可实现先“安居”再“乐业”。

  解读:为消除人才对住房问题的后顾之忧,放大招揽人才,力争5年时间,筹建10万套人才住房供各类人才居住。解决人才安家购房的经济压力,更加便利人才的工作生活。

  大事记九、总投资约260亿元 绿地将打造会展中心、商务中心、五星级酒店等

  2018年1月17日,南昌绿地申飞置业有限公司成功竞得赣州市5宗地块,总占地面积558亩,建筑面积51万平方米,成交总价5.6亿。这5宗地块将用于建设赣州市高铁新区首期项目。

  2018年12月21日,赣州绿地置业有限公司以总价约6.7亿元竞得赣州经开区凤岗片区(高铁新区)9宗地,将打造五星级酒店与会展中心。

  据悉,绿地赣州市高铁新区项目总投资约260亿元,净建设用地面积约2270亩,包括建设赣州现代会展中心和高铁站前商务中心等,将打造成为赣州高铁新区会展经济、旅游经济和总部经济的龙头项目,辐射赣粤闽湘四省,塑造城市典范。

  随着赣州绿地国际博览城的建设,将加快高铁新区城市建设,打造宜业宜居城市,完善城市功能配套,不断提升城市发展内涵,也标志着赣南苏区振兴发展又进一步。

  大事记十、赣州捆绑车位、团购费、茶水费…统统再见!

  12月4日,省住建厅印发了《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》(下称通知),明确提出房地产开发企业(下简称房企),在商品住房预售前要对车位出租价格作出承诺,明令禁止以“电商”等第三方名义收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”、“茶水费”。

  不得捆绑车位 申请预售时要对车位价作出承诺

  通知明确要求,住房预(销)售时,不得捆绑出租车位(车库、柴火间、储藏间等)。

  房企在申请商品房预售许可时,就需要对配建的车位(车库)出租价格作出承诺并报价格监管部门接受监管,同时抄送房管部门,并在销售现场公示。未承诺出租价格的,由价格监管部门按照有关规定查处。

  没有预售许可 不得收取认筹金 也不能做广告

  通知规定,达到预售条件的楼幢,房企应当在30日内向预(销)售审批行政部门申请预(销)售许可,严禁以分批、拆零等方式进行申报,拖延上市销售时间。取得预(销)售许可证后,房企要严格按照已报备的《商品房预售方案》对外公开销售。

  没按照《商品房预售方案》销售的,当地房管部门应责令限期改正,逾期未改正的,可暂缓办理项目网签。未取得预售许可证的项目,房企不得对外销售,不得以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

  同时,商品住房广告应当载明预售许可证号,没取得许可或备案的房地产项目不得做预(销)售广告。

  预售资金纳入监管账户 防止挪作他用

  住建厅要求,各地要加快完善商品住房预售资金监管制度。尚未建立监管制度的市县,要在2018年12月底前制定本地区商品住房预售资金监管办法。商品住房预售资金纳入监管账户,由监管机构负责监管,确保预售资金用于商品住房项目工程建设。

  预售资金可按建设进度进行核拨,但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。通知要求,房企不得另设其他账户以其他方式直接收存购房人房款(包括预订款、首付款、按揭贷款等)。

  在新批精装修房中全面实行装修价最高限价

  对通知印发前已批在售的精(全)装修商品住房楼幢,开发企业应按通知要求规范销售行为,完善公示信息;房管部门应当对新批精(全)装修商品住房楼幢的装修价格实行最高限价。

  销售过程中,装修销售价格与住宅销售价格分开计算。

  新建精(全)装修住宅预售前,房企应建造销售楼盘内所有户型实体装修样板房,并由房管局或房地产(估价)行业协会通过公开随机抽签的方式选定多家评估机构,对样板房进行装修价格评估,评估后的均价作为装修销售价格。

  住宅预售装修价格应当在商品住房“一房一价”表中体现,并接受价格监管部门监管。

 

  小编结语:有房地产业内人士表示,未来的房价主要以平稳为主,调控的必然结果是让房价回归理性状态,理性的含义是不能让房价大幅上涨也不能让其大幅下跌,房价上涨会让更多人住不起房子,房价大跌不利于市场稳定。

  不管是房地产业内还是购房者、亦或房地产市场,都对房价看跌高于看涨,刚需该不该买房呢,现在敢不敢上车?这是很多人在追问和关心的问题,楼市信号显示:2019年是买房的好时机?

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