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机会还是陷阱?赣州立减50万的“法拍房”,你会捡漏吗?

发布更新时间:2021/3/17 14:43:25 浏览次数: 文章来源:新赣州房产网 手机阅览本文

  楼市特殊时期,法拍房冲进大家的视野。

  很多人一听到法拍房,脑子里蹦出来的关键词总归有以下两个“捡漏”、“风险”。

  放在前些年确实如此,由于法拍房都是带“故事”拍卖,后续可能要承担杂七杂八的费用,处理复杂的租赁关系,一个是干干净净的新房,另一个却存在“擦屁股”的风险,一般人总归还是选择新房的。

  但在楼市跌宕间,一切都发生了变化,尤其是新房难求,二手房严重倒挂的现下,法拍房冲破层层“枷锁”圈粉无数。

  士别三日当刮目相待,法拍房竞拍热度也越来越高,有时真能“捡”到“好货”,等于低于市场价买到一套不错的二手房


  像图中一套时间公园B10栋房源,评估总价548.58万元,单价15000元/㎡,实际最终成交价440.76万,整整便宜了近107.82万,单价12052元/㎡,便宜了近2948元/㎡。

  这套房子共有10200次围观,138人设置提醒,最终报名的有4人,在面对这样的墅式产品,由于总价较高,看热闹多过亲身参与。


  在3月13日拍卖的一套世纪嘉园4楼房源,评估总价168.6万元,单价13572元/㎡,实际最终成交价147.5万,整整便宜了近21.13万,单价11847元/㎡,便宜了近1725元/㎡。

  这套房子共有6499次围观,206人设置提醒,最终报名有10人。对于法拍房来说,人们对核芯地段优质小区的房源会更加青睐。

  最近部分赣州“法拍房”

  中航公元城小区8#楼2303室房产


  建筑面积:186.2平方米(五室二厅三卫)

  评估价:292.87万

  起拍价:234.296万(直降58.57万)

 

  云星中央星城8号楼2908室


  建筑面积:134.9平方米(三室二厅)

  评估价:178.21万

  起拍价:124.747万(直降53.46万)

 

  云府二期24号楼3201室房产


  建筑面积:138.05平方米(复式)

  评估价:207.75万

  起拍价:166.2万(直降41.55万)

 

  豪德·水岸新天A1栋3A室


  建筑面积:360.76平方米(第3-5层)

  评估价:402.79万

  起拍价:225.56万(直降177.23万)

  然而,法拍房优势多,风险也不可小觑。购房者在竞拍前一定要对法拍房的风险有所了解并对症下药去规避,那购买法拍房的风险有哪些呢?这些隐藏问题要知道!

  法拍房的优势

  1.价格低:这也是业内常说的捡漏,一般低于市场价20-40%,尤其是流拍过一次,二次拍卖会比一次再低10-20%。

  2.现房交付:法拍房都是现房,有些房屋品质很不错,可以拎包入住,回报周期更短,不存在跑路或烂尾楼的现象,且有不少优质房源。

  3.过户容易:法院组织交割,不需要原业主参与,流程简单,不会存在纠纷问题。

  好处多,自然伴随着风险。那么法拍房都有哪些可能存在的风险呢?

  法拍房的劣势

  1.房屋纠纷:这是绝大多购房者担心的一点,需要特别注意的是,债务纠纷法拍房源公示都很清楚,这点不需要担心。主要注意的是房屋是否有长期租赁,以及房屋是否已经腾空。

  2.无法贷款的情况:有的房子因为产权证问题不能贷款,所以一定要提前搞清楚。

  3.拖欠费用:法拍房在拍卖之前可能已经空置很久了,这就可能存在物业费,水电费欠费问题,而这笔费用也是由买家来承担。

  购买“法拍房”注意事项

  1.准备好保证金:竞拍前必须缴纳一笔保证金。这笔钱一般是起拍价总价的5%到20%。

  2.调查房子详情:花时间去了解房子的产权问题,居住或者租赁情况。即前期的摸底工作要扎实。另外,还要多调查,多跑腿,尽量竞买自己熟悉的房子。

  3.过户税费问题:法拍房产过户税费可能因房屋用途、买卖双方身份、房屋面积等存在较大差异,需提前确认税费金额及承担方。

  温馨提示:法拍房有风险,购买需谨慎,本文仅作推荐,不承担任何后果。

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