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1000宗地!赣州2020年土拍大全!信丰县第一!中心城区第二……

发布更新时间:2021/1/8 9:06:50 浏览次数: 文章来源:新赣州房产网 手机阅览本文

  新赣州房产网讯 家里有粮,心里不慌。土地才是房企的“粮仓”,土地储备规模与结构是房企业绩的根基。尽管因疫情影响,土地市场一度出现短暂停摆,但2020年土地供应和成交规模仍赶超2019年。在过去的一年里,那么赣州土地市场究竟表现如何?谁会是全年最大赢家?一起跟着小编来看看!

  据统计,2020年1-12月赣州全市共成交1000宗土地,同比2019年增长0.1%,其中商业住宅用465宗,同比2019年下降7.73%,商服用地140宗,同比2019年增长18.6%,工业用地326宗,同比2019年下降2.97%,其他用地成交69宗,同比2019年增长68.3%。

  综合来看,一方面,楼市升温的信号越来越强,区域土地供应仍在增加,2020年赣州土地市场在疫情这只“黑天鹅”的干扰下,并未造成太大的影响,依然保持着往年的余温。而从全年土地成交总额、成交土地宗数仍在上行的情况来看,房企积极拿地的势头不减。



  区域分配:信丰县成交119宗土地位列第一

  从土地成交区域来看,信丰县以119宗成为2020年土地成交宗数榜首,紧追其后是赣州中心城区,共成交106宗地。

  其他县市的成交依然火热,其中,南康区成交78宗,赣县区成交24宗,宁都县成交24宗,会昌县成交94宗,上犹县成交76宗,石城县成交43宗,崇义县成交61宗,大余县成交23宗,兴国县成交28宗,龙南市成交33宗,定南县成交27宗,安远县成交61宗,寻乌县成交41宗,于都县成交83宗,全南县成交21宗,瑞金市成交58宗。


  信丰县在2020年土拍市场表现优秀,与其经济发展不无关系。在2019年赣州各县市区GDP排行中,信丰县整体排名第4名,增量排行第6名,名义增速排名第9名,这在县级城市中排名非常突出。到了2020年上半年,信丰县上半年GDP为110.47亿,仅次于112万的于都县127.63亿,有赶超人口大县的趋势!

  2020年全年土地市场成交金额约404亿,商住用地占80%

  从2020年全年成交金额来看,商住用地依然是成交重头戏,占总金额的80%,商业设施服务用地占13%,工业用地占比4%,其他用地占比3%。

  据统计,2020年1-12月赣州全市土地成交总金额约4040000.678万元(约404亿元),同比2019年全年增长10.8%;

  其中商业住宅用地2020年1-12月份共成交约3206567.238万元(约320.7亿元),同比2019年全年增长21.3%。

  其中商业服务用地2020年1-12月份共成交约539206.3854万元(约53.9亿元),同比2019年全年下降25.8%。

  工业用地2020年1-12月份共成交161043.1096万元(约16.1亿元),同比2019年全年下降0.35%。

  其他用地2020年1-12月份共成交133183.9456万元(约13.3亿元),同比2019年全年增长17.4%。


  2020年土地成交面积约38328.67亩,商住、工业用地占较多

  从土地用途来看,2020年土地成交面积中,商住用地占比最多,高达52%,其次为工业用地,占比26%,商业服务用地占比19%,其他用地占比3%。

  据统计,2020年1-12月赣州全市土地成交总面积25552449.78㎡(约38328.67亩),同比2019年全年下降8.29%。

  其中商业住宅用地2020年1-12月份成交面积9421181.264㎡(约14131.77亩),同比2019年全年增长3.83%。

  其中商业服务用地2020年1-12月份成交面积2209817.403㎡(约3314.73亩),同比2019年全年下降6.6%。

  工业用地2020年1-12月份共成交面积12481216.69㎡(约18721.83亩),同比2019年全年下降18.2%。

  其他用地2020年1-12月份成交面积1440234.43㎡(约2160.35亩),同比2019年全年增长23.01%。


  中心城区2020年全年成交金额约95.36亿,成交38宗商住用地

  赣州中心城区土地市场一直是土拍的重点,优质地段令众房企颈脖相望,动作连连。

  据统计,2020年全年中心城区共成交106宗地,其中章江新区2宗,经开区81宗,蓉江新区15宗,章贡区8宗。成交总金额953584.94万元(约95.36亿元),成交总面积3817239.59㎡(约5725.86亩)。

  从土地用途来看,商业住宅用地成交38宗,成交金额755877万元(约75.6亿元),成交面积1484993.6㎡(约2227.49亩);

  商业服务用地成交15宗,成交金额108657.4万元(约10.9亿元),成交面积315640.63㎡(约473.46亩);

  工业用地成交43宗,成交金额24238.54万元(约2.4亿元),成交面积1653774.16㎡(约2480.66亩)。

  其他用地成交10宗,成交金额64812万元(约6.48亿元),成交面积362831.2㎡(约544.25亩)。


  楼面价5680元/㎡,地王荣归经开区

  摩天高楼平地起,天际更替始今朝!2020年7月17日,G15等5宗块成功出让,根据规划,标志性主楼建筑高度不小于320米!这也预示着赣州第一高楼落地!尽管既不是单价地王也不是总价地王,但也是2020年土拍市场极具标志性的一刻!


  2020年,房企在赣州拿地积极性依然很高,蓉江新区和经开区成为继章江新区后的拍地热门区域,经开区尤其势头强盛,土拍价格再创新高!

  12月22日,赣州星辉置业有限公司以总价12.1426亿元竞得经开区西城区K-22地块,成为2020年总价地王!

  12月23日,赣州峰湾房地产开发有限公司以楼面价约5680元/㎡竞得经开区西城区M-13-02地块一,成为2020年单价地王!

  以下为中心城区商住、商服土地成交总价排行:









 

  赣县方面:土拍市场告别“雪藏”,终于迎来春天

 从全年土地成交宗数来看,赣县全区土地供应以商住和工业为主,商住用地成交10宗,工业用地成交12宗,商服用地仅成交1宗。

  高瞻远瞩做规划,气壮山河搞建设,昔日荒山野岭地,如今宜居新城区。在多项规划的加持下,赣县城北曾是土拍热地,华润、嘉福、云星、保利争相入驻。然而自2019年起,赣县城北土拍市场失去了曾经的光辉,流拍现象多有发生,土地供应也明显下降,在经过了一年的雪藏后,赣县城北片区终于迎来春天。

  赣县区主要地块拍地回顾

  2020年3月31日,赣州新力创达置业有限公司以总价约3.38亿元,楼面价约2109元/㎡竞得赣县区城北新区593地块北侧S1地块,结束了该宗地的流拍历史。

  2020年5月20日,赣州正祥置业集团有限公司以总价约3.07亿元,楼面价约3625元/㎡竞得赣县区彩虹城一、二期北侧地块。

  12月18日,中海宏洋地产集团以成交总价约3.9亿元,楼面价约3783元/㎡竞得赣县区城南大道北侧、兴农路东侧、红砖路两侧地块。

  2020年12月25日,赣县区城市建设投资集团有限公司以总价37730万元,楼面价约2814元/㎡竞得赣县城北新区S1地块!以总价4.877亿元,楼面价约2796元/㎡竞得赣县区城北新区内环快速、贡江大道北段东侧S2地块。自此,赣县区2020年土拍舞台落下帷幕。

  赣县区2020年全年商住用地成交情况:



  赣县区2020年全年商服用地成交情况:



  居然之家入驻南康,土地成交稳字当头

  南康方面,2020年1月至12月,商住用地成交16宗地,商服用地成交7宗,工业用地成交51宗,其他用地成交1宗。土地供应以工业为主,成交情况稳字当头!在格力和赣州港的加持下,南康火了一波又一波。

  不难发现,南康区南水片区仍然是商住用地供应的重点。东山-南水组团作为赣州南部重要的城市组团,是蓉江新区、赣州国际陆港、家居小镇及南康老城区等城市功能组团的铆接点,近年来,该区域城市发展动力充足,城市功能逐步完善,土拍市场自然不容小觑。

  南康区主要地块拍地回顾

  2020年5月20日,居然之家置业进驻南康!总价约4.1亿元竞得南康区3宗地!

  2020年9月16日,江西新欣源置业总价约2.8亿元,楼面价约1227元/㎡竞得南康区东山-南水组团NS1-06-E03地块,总价约1.4亿元楼面价约1350元/㎡竞得东山-南水组团NS1-06-F01地块。

  2020年9月16日,赣州市中拓月星置业总价约3.73亿元,楼面价约3259元/㎡竞得东山-南水组团DS1-02-C01地块。以总价约2.26亿元,楼面价约1561元/㎡东山-南水组团DS1-02-D01地块。

  2020年12月30日,经过208轮激烈竞拍,个人买家肖斌以总价9944.62万元,楼面价约4183元/㎡得南康东山南水组团DS-08-N01-01地块,成为南康区今年的单价地王。

  南康区2020年全年商住用地成交情况:


  南康区2020年全年商业用地成交情况:



  土地市场破冰前行,房企拿地趋于理性

  这一年的开端,因疫情影响土拍暂停,一度陷入冰冻期。疫情渐退后,土地市场率先复苏拉开了赣州楼市复工大幕,从此土拍热度不减,房企拿地热情高涨,这种热情在12月达到顶峰。从1至12月土地成交金额和面积走势图来看,土拍成交情况节节攀登。可以明显看出,赣州下半年土地市场出让面积、成交面积和成交金额都要高于上半年,特别是成交面积。

  从今年拿地情况来看,品牌房企拿地热度不减,拿地房企集中度也越来越高,本土开发商及个人买家逐渐退出舞台。另一方面,土地打包出让的情况也越来越多,如G15“赣州之星”地块与蓉江新城RJ02-B14-01地块、蓉江新城RJ03-B03-01地块、沙石组团SS01-06-03地块、沙石组团SS01-06-05地块打包出让,不接受单独竞买。


  综合来看,随着政策调控不断深化巩固,房企拿地更趋于理性,楼面均价及平均溢价率呈下滑态势。2020年单价地王并未超过去年6335元/㎡的价格。从土地溢价率来看,政府加大土地供应力度、同时调整热点地块出让规则,同时在中央加强金融监管等因素作用下,赣州土地市场热度略有缓和,住宅用地成交溢价率小幅回落,溢价率保持平稳,整体土地竞拍热度仍较高。目前土地市场土地招拍挂制度中,限地价、限房价、竞自持、竞配建政策等考验着房企盈利能力。

  开发商拿地意愿虽强,但积极拿地存在一定的风险,可以理解为房企博弈的是明年后年房地产市场的成长期,不拿地意味着极有可能踏空市场成长周期的风险。

  而去年以来,银行对房企信贷申请的门槛及监管进一步收紧,不少房企融资受限。与此同时,房企资金回笼周期加长,“钱紧”难题困扰着不少开发商,这也影响了房企的拿地情绪。

  而对于普通购房者来说,土地市场的透明、稳定,直接影响着“面粉”的价格和品质,传导至楼市,有利于稳定市场预期。

  目前,赣州土地交易仍然维持着旺盛的势头,但在宏观调控的控制下,难以实现爆发式增长,资金雄厚的实力房企可以给予更多关注。在“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的大背景下,市场预期应该是明朗的,房地产市场将在未来保持平稳的态势。

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