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超前预警!赣州楼市惊现3大信号!明年房价会怎么走?

发布更新时间:2020/11/24 15:00:16 浏览次数: 文章来源:新赣州房产网 手机阅览本文

  2020年楼市行情远超预期,赣州中心城区热盘销售一片红火,正当大家感叹一房难求的时候,房价也在悄然生变。

  每到年底,就会有很多网友在问,现在价格多少了?楼市明年房价走势如何?是不是入手的好时机?还要再等下去嘛?万一等到明年春天,房价又涨了呢?

  近期,赣州楼市传出3大信号,都在透露着房地产市场未来的走向。

  信号1、高层定调,坚持房住不炒,市场平稳健康发展

  信号2、楼市“分化”明显,热门区域面临“房荒”

  信号3、11月,还有新盘继续入市!

  一、高层定调!“房住不炒”仍是楼市调控主基调!

  就在近期,中央发文定调:坚持房住不炒、租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

  值得注意的是,这是房住不炒,首次写入规划文件中!对于十四五期间,房地产政策具有很强的指导意义!


  不仅如此,银保监会、人民银行也在发力,严控资金用途,不得将小额贷款用于购房以及还房贷,间接调控楼市!

  房住不炒首次提出,是在2016年年底的中央经济工作会议。此后,多次重大会议中都提到了这一点。

  然而这次,《建议》文件中继续强调,房住不炒,将成为未来5-15年的长期政策,对于十四五的房地产发展等有积极的指导意义。

  可以预判,未来的楼市,“房住不炒”的楼市基调会更坚定。

  二、赣州楼市“分化”明显,热门区域面临库存不足

  赣州在2015年到2018年经历了房价的“上升期”,房价变化是怎么样?我们今天看一组数据:


  注:以上数据仅供参考,真实数据以房管局公布为准。

  2015年,成交均价约5288元/㎡;2019年,成交均价约9483元/㎡;2020年前10个月,成交均价约10150元/㎡。

  平稳上升,是这几年赣州买房人的真实感受,大部分人奋斗一生可能只能买到一套心仪的房子。从今年的赣州房价走势看,赣州房价依然保持稳中有升的走势。

  楼盘挺多,能买的房子却不多

  赣州在售楼盘乍一看挺多,可逐一排查你会发现,绝大多数楼盘都逃不过“待加推”和“尾房在售”两大现状。

  这就意味着,如果你想现在买房,不是捡剩下的顶天立地,大概率就要等下一批加推。

  如今赣州的新房市场分化表现尤其明显,去化理想的楼盘罗列起来,特点尤其鲜明:

  1、价格优势

  如“神速去化”的联泰天璟项目,以均价10000元/㎡的价格,热门的地段和受认可的品牌,成为蓉江新区炙手可热的项目,备受置业者追捧。

  星州湾·九境作为赣州红盘,开盘即热销,深受置业者认可,项目最后一栋也已经推出,均价10500-11000元/㎡的价格优势,演绎着属于它的现象。



星洲湾九境开盘现场图

  2、规划和配套优势

  提到规划和配套,不得不想到今年大热的蟠龙板块和蓉江新区。

  蟠龙板块的各项配套已经趋于完善,并逐渐成长为教育、医疗、生态、交通俱优的区域。板块内的楼盘有嘉福·樾府、龙兴福居·极少墅、九里蓝湾、银宸公馆等项目,以蟠龙板块的配套和环境优势,圈粉了一大批买房人。



嘉福樾府开盘现场图

  蓉江新区作为城市未来发展的市级主中心,区域内在售项目,联泰天璟、富力现代城、嘉福新天地、新旅中书文旅城、毅德融城等,也非常抢手,去化速度快。


  三、11月还有这些盘要入市

  据统计,11月赣州待入市的项目有这些:


  其实纵观房价走势,年底是一波可以下手的好时机,这个时候如果有实际购房需求,可以紧盯热门板块、热门楼盘,关注位置、品牌,抓住机会上车。

  从传来的信号可以看出,“房住不炒”是硬性准则不会变,楼市虽然始终在周期变化,但大方向依然是稳。对此,你有什么看法,请在文章下方留言。

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