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新小赣问答NO.6 赣州的法拍房有多少?可以捡漏吗?

发布更新时间:2020/10/14 16:44:40 浏览次数: 文章来源:新赣州房产网 手机阅览本文

  【新小赣问答】,每周与你相约!买房是一件令人喜悦又纠结的大事,我们将真实收集广大网友们在买房路上的困惑和疑问,也欢迎大家在文末给我们留言!

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  关键词:法拍房

  提问:近期法拍房好像很火,我也在关注这块,法拍房的价格普遍都比市场价低很多,购买的人也不少,这真的可以捡漏吗?

  新小赣:法拍房,就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"。

  1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;

  2、民间借贷产生。比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;

  3、司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;

  4、无主财产。这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。

  在楼市限购、房价却不断攀升的情况下,通过拍卖的形式“淘”到一套便宜房成为许多置业者和投资者的新选择。

  我们在阿里拍卖·司法平台上可以看到,赣州住宅用房的司法拍卖达到5368宗,商业用房的司法拍卖达到5938宗,加起来有一万余宗,这已是一个庞大的数量,因此也受到不少人的关注,成功拍卖的也不在少数。虽然最令人心动的是价格,但是房子作为大宗交易,法拍房的风险和麻烦也不少,可能存在实际费用负担过高、房地产市场价格变化、因存在其他居住权人而导致取得房屋产权后不能实际入住、产权不清、无法顺利过户、法院轮候拍卖等不同风险因素。而且,参与竞拍需要交纳保证金,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还!





  另外,并不是只有你一个人知道法拍房,因此很可能存在多人竞拍和溢价等现象出现,最终能否按你所想成功拍得也是未知。

  比如2020年10月14日,在阿里拍卖·司法平台上,赣州市章贡区梅关大道20号嘉福•尚江尊品(二期)3号楼B区702就以1583755 元成交,起拍价为1217755元,溢价率为30%,共有10人报名,经过39轮竞价,可见优越地段高品质小区的法拍房仍然是“香饽饽”。

  因此想要竞拍法拍房,事先得做好充分的调查和准备,对各种风险有清楚的认知,知己知彼才能百战不殆,想要真正捡漏还需要下点功夫!





标签:赣州 法拍房

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