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“精装房”和“毛坯房”之争,该有个结果了

发布更新时间:2020/5/16 10:11:32 浏览次数: 文章来源:楼面公众号 手机阅览本文

  前段时间,在闲暇之余追了两集生活观察节目——《我家那闺女》,有几个片段让我印象深刻并深有感触,今天就作为文章的开篇引导,跟大家分享一下。

  某期节目中,嘉宾王鸥前往歌手黄雅莉的家中做客,节目镜头带着我们由外向内的细细参观了这座房子,穿着毛衣的大树、栽着作物的菜园、挂满了爱好的墙壁还有楼转角处可以坐下饮茶小憩的榻榻米,无一不透露着屋主热爱生活的心。

  而在黄雅莉入住前这里只是一间看起来些许潦草的房子,但经过了一番装修维护,这座房子就变成了很多人向往的生活。

  装修前后

  反观嘉宾王鸥的家,精装修的房屋虽然看起来豪华大气,也被很多人评价高级舒心有质感,但在镜头里却很难感受到王鸥对于家的享受和满足,我想这也许就是为什么她在做客时会发出:“你在认真生活,而我是在活着”的感叹。

  一个是自己精心装修入住的“毛坯房”,一个是被精心装修后交房的精装房,对生活的体验却大不相同。但这个分享仅作为个例,并不能代表大多数人的生活,所以对于“选择精装修还是毛坯房”的讨论,接下来还是要继续。

  对精装修和毛坯房的认知

  其实目前,我国的商品房交付方式主要分为三种:精装修、全装修、毛坯房。这其中最易混淆的是精装修和全装修,很多人以为这两种交付方式是可以划等号的,实则不然。

  精装修是交付成果的档次上升,跟全装修相比更具个性化和格调,精装房屋的配置也更精进一筹,可以说精装房的每一个细节都值得推敲。

  比如吊顶的装饰设计,不同的开发商会各有特色,而全装修的顶面造型多是做到脚线磨平,达标即可的程度,并不会有特别的造型装饰

  装修有层次的吊顶

  毛坯房则很好理解,毛墙毛地毛顶,整个房子内基本毛都没有,如果把装修比做穿衣,那没有衣穿的毛坯房就是在裸奔。

  在装和不装的区别下,我们又把交付方式看作成品房(精装全装)和毛坯房交付两大类(主要是因为开发商的字典里只有“精装修”)。

  装修是趋势

  早在1998年,我国的商品房市场上就出现了,仅限于样板房装修的全装修房概念。

  而后的一二十年,精装全装概念又被不断提及,新建商品房住宅一次次的朝着消灭毛坯房的目标而努力,如后浪怕打着前浪,为拍死毛坯房这个前浪而不断努力。但毛坯房仍然生生不息。

  转眼到了2017年,住建部发布了《建筑业发展十三五规划》提出:

  建筑节能及绿色建筑发展目标。到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%。

  之后,各地方政府调控密如骤雨般袭来,陆续出台了“全装修”地方政策,其中海南、湖北要求全省全面实行全装修

  不断的政策发布,意在表示要“干掉”毛坯房的决心,而在政策的推动下,精装房市场规模也在不断攀升,越来越多的开发商推出精装房产品,挤占毛坯房的市场份额,新房市场大有精装修取代毛坯房的趋势。

  这一点从隔壁的众多发达国家也能找到先例。在美国、加拿大、日本等发达国家成品房交付占比达到80%以上,毛坯房的概念早就泯于岁月成为历史了,而我国却远远落后于这一水平,可见我国还有很长的路要走。

  那为什么成品房值得如此大力推进呢?这就要说到成品房的优势了。

  对于消费者而言,第一,成品房交付免去了为装修奔波的烦恼,在时间和体力上减少了消耗;第二,入住装修好的房屋只需简单的软装和家具进入,不必担心左邻右舍钻天焊地带来的噪声烦扰;第三,精装修交付小区,看不到装修垃圾没有建筑灰尘,小区环境相对更好,入住品质更高。

  去年有个朋友就买了套毛坯房,打算装修做婚房来用。起初,他满怀期待的跟我说要开始搞装修了,结果发现要花大量时间来学习建材、水电、设计等方面的知识,还要请假去买材料然后盯工,耽误工作还闹心,一番操作猛如虎,装修进度55%。后来,他直接跟我吐槽说:“下一套再也不买毛坯房了!”

  由此可见,推行成品房交付,也不无道理。

  毛坯房更贴近生活

  正如开篇故事中,那幢亲自操持装修的房屋,风格细节皆由自己把握,可以把家装修成理想中的样子,而非千篇一律”样板间“,随心所欲的装修是你与房子的共情,住在这样的房子里才更有生活的体验。

  在一众关于精装房与毛坯房的讨论中,几乎都是毛坯房更胜一筹,而毛坯房何以如此得民心呢?

  首先,价格方面毛坯房对于经济受限的购房者来说更为友好,没有附加的精装修总价更低,如果贷款压力也会小一点。

  其次,毛坯房可以个性化装修。可以完全根据自己喜好进行家装,要知道平日里我们为家中新买的一束花和偶然添置的小摆设,都会让人心情爽朗,更别提整个家的方方面面都归顺自己的心意进行展现,这样的住宅入住后会让我们更有归属感和幸福感。

  再次,毛坯房的装修程度可控。要繁要简对应了不同程度的花费开支,有多少钱办多大的事,钱花得明白心里也踏实。

  最后,其实没有装修就是毛坯房最大的优势。由于我国精装修发展时间较短,整体还处在不成熟的阶段,所以全国各地频频爆发的“惊装修”事件,让众多购房者苦不堪言,钱花的不到位是大家心里的痛,因此也就有更多人拒绝精装修,选择装修质量可控的毛坯房。

  买房要做适合的选择

  综上,精装房与毛坯房代表了趋势和生活,是要顺势而上?还是忠于生活?两者皆有可取,也有所不能。

  虽然精装修收房往往不尽人意,但毛坯房跑装修的坎坷,可以说和精装修的坑势均力敌,精装修收房是深坑,你怎知自己亲历的装修就不是深渊呢?

  我认为,人各有所需,按需而取才是正解。

  所以,对于选精装和毛坯,我们应该根据个人情况,分而论之。

  1.一线or二线及以下

  一线城市首选精装修。一线城市重功能间轻装修,而且装修人工成本较高,在运输建筑垃圾的费用上,可能会达到几万块,因此选择精装房会更省心;二线及以下城市房价低,因此人们会比较看重装修,而且很多人会选择豪装,选择毛坯更可以装出喜欢的房子,而把房子装成喜欢的样子,在一线城市则太过奢侈。

  2.自住or投资

  自住群体首选毛坯房,精装修还没到达我们放心选择的阶段,自己装修的家会更有归属感,也更符合我们我们追求;投资群体首选精装修,投资房产往往追求的是产品外部的溢价,购房者也图一个干净利落,不是自己住不必过多看重装修,省出自己装修的精力和时间,早早把房屋出租赚取收益岂不痛快?

  3.有时间or没时间

  有时间当然选毛坯自己装修,装修坑深又如何,花点时间摸索学习,装修的路你也可以走好;对于忙于工作的上班族,时间就是金钱,而装修又是实打实耗费精力和时间的事情,这种情况选择毛坯房自己装修可能会顾此失彼,怎样都会有经济损失,最终劳心劳力,还不如把装修交给开发商划算。

  4.有钱or没钱

  这两种情况都建议首选毛坯,有钱选毛坯,自己装修的房子更加称心如意;手头紧张的选毛坯房,装修工程更可控,每条花费明明白白,不是当下必要的东西可以后期陆续添置,不用短时间内承受过大的经济压力。

  

  综艺节目中黄雅莉的家,有一个非常温馨的名字——山田心,饱含着理想状态下对家的美好憧憬。我把关于它的解读当作祝福送给大家:有泰山可倚,可衣食无忧,享称心如意。

  不论选了什么样的房子,生活都是自己的,希望看到这篇文章的你们都能享受自己的山田心。

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