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疫情之下乍现商机,此时或为购房好时机

发布更新时间:2020/2/7 10:26:36 浏览次数: 文章来源:新赣州房产网 手机阅览本文

  新赣州房产网讯 每隔几年,全球就要爆发一次大规模的疫情,黑死病、西班牙流感、疟疾、SARS、埃博拉病毒……死伤无数。

  宏观来讲,是人类和大自然博弈的结果,微观来讲是自然给人类的“惩罚”。

  2020年春节,全国上下都笼罩在新型冠状病毒的阴影之中:挨家挨户闭门自囚;亲戚好友不相往来;大街小巷人影萧瑟;各大城市封城断路……

  此情此景,不免令人黯然神伤,楼市是否会受此影响,依然牵动着许多人的心。

  以史为镜,在恐慌中寻找上车的好时机

  犹记得2003年非典时期,当年统计局发布的二季度全国35个大中城市房地产价格指数显示,全国房地产市场受“非典”疫情影响并不明显,价格在当年一季度上涨的基础上又继续上扬。

  也就是说非典时期,全国房价普遍上涨!只是对当时的疫情中心北京和广州等重灾区的房价有较大打击。

  以史为镜,可以知兴替。这说明,疫情对房价存在影响是毋庸置疑的,但从长期发展情况来看,影响力有限。对置业者来说,购房是一项长期计划,疫情会让购买需求延后,但并不能让需求消失。只要需求仍在,只要疫情控制住,需求就会在二季度得到释放。

  疫情冲击之下,地产商利润腰斩或降价自救

  据地产经济学家统计分析:就房地产行业而言,这次的冲击比2003年更大。

  各地也宣布售楼部、二手门店暂停营业,恢复营业具体时间不定,赣州各大地产商也响应号召暂停营业。这就意味着房地产行业有至少15天完全处于歇业状态。

  对地产行业销售人员而言,此次疫情的影响无非是承担无房可卖情况下所缺失的佣金、奖金。而用人单位,则承担着更多经济损失。不但在疫情期间零收入,还担负着支出工资、办公场地租金的费用。不仅如此,房企开发项目需要集合大量建筑工人,这并不利于防疫,因此工地复工时间未知,这也会对项目的节点造成极大的影响。

  如果还有让他们更煎熬的事情,那就是利息。假如房企总体综合财务成本在8%,那么按一家千亿级房企来计算,按其总体有息负债占销售额的50%计算,那一家千亿房企就拥有大约500亿的有息负债,按疫情导致停业15天来算,哪怕不再投入,也需背负1.64亿元的利息。

  此种情况下,各大地产公司绝不会坐以待毙,目前就赣州楼市动态而言,新赣州房产网全面整合【线上售楼处】,24小时不打烊!线上营销方式纷纷上线,电话call客,网上售楼处、网络直播卖房等方式开始涌现,不少开发商提供线上选房让利活动,如绿地城际空间站为新赣州房产网网友提供“线上看房,转账定房,享额外1%”的优惠活动。

  商机乍现:此时或为购房上车好时机

  2020年地产开发商遇到了瓶颈,特别是一些中小地产商,为了快速套现,拢获返乡置业买房人的心,实现资金回笼,必将会有一波“低价促销”的操作。不仅如此,疫情期间,相关部门也出台了一系列政策,针对受疫情影响暂时失去收入来源的人群进行一定程度的补救,稳住了大家的购买力。

  1月26日,银保监会下发通知,对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。

  2月1日,人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,打响金融战疫,降费、延期还款……13大看点!

  如此一系列政策,对业主而言减少了部分经济压力,而对置业者而言无疑是一针强心剂,稳住了购买力的同时,在促销让利的情况下,此时或为购房上车好时机。

  最后

  祝福每一位奋斗一线的战“疫”者

  健康、平安!

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