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2019上半年赣州楼市大事记回顾 还没买房的可以上车了

发布更新时间:2019/7/8 15:10:00 浏览次数: 文章来源:新赣州房产网 手机阅览本文

  新赣州房产网讯 白驹过隙,时间悄悄从指缝间溜走,不知不觉,2019已经走过一半的路程,还没买房的你是否开始着急了呢?不用急,下半年或将是你购房的好时机!回顾2019年上半年,多个房企入市推新,新建楼盘陆续涌现市场,同时在“房住不炒”及“因城施策”的政策指导下,赣州楼市继续维持平稳态势,在这半年时间里,赣州楼市又发生了哪些与你息息相关的事情呢?接下来,请跟随小编,一起去看看吧!

  大事记一、打击房地产开发、中介市场乱象、“房闹”等行为 规范房地产市场

  3月28日,赣州市住房和城乡建设局在2019年第一季度新闻发布会上提出,为科学应对房地产市场发展新形势,赣州将构建房地产市场平稳健康发展长效机制,坚决防范和化解房地产领域风险,持续规范房地产市场行为。

  加大房地产领域执法检查力度,打击房地产开发、中介市场乱象、“房闹”等违法违规行为。

  市住建局发言人表示,要以“三稳”为工作目标,切实促进住建领域市场健康发展。坚持“房住不炒”定位,夯实各县(市、区)政府稳定房地产市场的主体责任,以稳地价、稳房价、稳预期为工作目标,坚持因城施策、分类精准调控,加强部门配合,继续探索以商品房市场需求确定土地供应的调控方式,努力将商品住宅库存维持在6月至12个月的合理区间。

  同时,继续推进信息化建设,不断提高市场分析、预测能力,进一步完善房地产市场预警预报体系,加强市监管、提升服务效能。继续推行房地产风险定期排查及涉稳情况月报制度,充分发挥房地产领域涉稳调处联席会议制度作用,形成部门合力,努力化解房地产领域风险。

 

  大事记二、赣州市中心城区今年计划新增收储土地三万余亩

  赣州市印发市中心城区2019年土地储备计划的通知,通知明确,本年度土地储备计划期限为一年,即2019年1月1日至12月31日。截至2018年12月,市中心城区结转历年储备土地44445.07亩。2019年计划新增收储土地31344.75亩,纳入年度储备土地前期开发25469.61亩,纳入年度储备土地供应计划25469.61亩,纳入年度储备土地临时管护计划5875.14亩,预计收储资金需求总量145.37亿元。

 

  大事记三、《赣州市中心城区五大功能区战略规划》正式批复实施!

  为促进中心城区章贡区、南康区、赣县区、赣州经开区、蓉江新区“五大功能区”统筹协调、分工互补发展,不断提升中心城区的辐射影响力,推动我市建设省域副中心城市和四省通衢的区域性中心城市,我市启动了《赣州市中心城区五大功能区战略规划》的编制。目前规划已获得市政府正式批复实施。

  章贡区发展定位为“历史文化名城、宜居宜业宜游活力区”,主要职能为金融商务中心、文旅中心、教育中心、商业中心、大健康产业中心。

  经开区定位为“高端产业集聚区、产城融合示范区”,主要职能是先进制造基地、职业教育培训基地、产业新城。

  蓉江新区发展定位为“高端服务集聚区、城市发展新核心”,主要职能是总部经济中心、金融商务中心、科技创新中心、文化旅游中心。

  南康区发展定位为“世界木材和家具交易集散中心、国家级内陆双向开放试验区桥头堡”,主要职能为家居产业基地、世界木材和家具交易集散中心、大物流大商贸基地、新型业态金融中心、京九电子信息产业带重要板块。

  赣县区发展定位为“中国稀金谷、客家生态城”,主要职能为稀金产业中心、康养基地、文化生态旅游基地。

  规划着眼区域发展和五区协调联动发展,提出以赣州国际陆港为核心、做大国际贸易、大力承接加工贸易转移的对外开放大战略,协调综合保税区与赣州国际陆港的联动发展,实现“港区联动”,完善赣州国际陆港集疏运体系。谋划建设城市重大功能区,强化赣江、贡江、章江三江六岸的旅游功能,打造“三江六岸旅游区”。

 

  大事记四、赣州市住房公积金缴存基数调整 月缴存不低于320元

  赣州市住房公积金管理中心发布《关于确定2019年我市住房公积金缴存比例及缴存基数的通知》。按照通知规定,赣州市行政、事业单位住房公积金缴存比例按单位和个人各为12%执行,其它单位住房公积金缴存比例可根据单位实际情况按单位和个人各为5%至12%执行。我市2019年住房公积金月缴存基数上限为16014元,下限为3202元。月缴存额上限为3844元(含单位、个人两部分,下同),下限为320元。

 

  大事记五、2019年上半年土地市场持续火热 楼面价不断刷新

  5月8日,赣县区城投集团竞得赣县区储潭稀金谷CT02-02-02地块,楼面价4816元/㎡ 。

  6月26日,赣州正祥置业竞得章江新区J19-3地块,楼面价约4851元/㎡。

  6月26日,赣州盛汇、恒德置业竞得章江新区G20-1地块 成交总价3.7亿元,楼面价约5017元/㎡。

  今年上半年,土地市场持续火热,楼面价也在不断的刷新中,其中最高楼面价依旧是位于章江新区,赣州盛汇置业集团有限公司、赣州恒德置业有限公司以楼面价5017 元/㎡竞得章江新区G20-1地块,成为上半年中心城区单价地王。而嘉福地产也在6月份,拿下以总价约8.1亿元的经开区西城区M-01-03地块,成为上半年中心城区总价地王。

 

  大事记六、多个新盘亮相首推 产品或集中下半年供应

  2019年上半年,星洲湾九境、康源滨江国际、招商雍景湾、中海左岸馥园、阳光城翡丽湾、正荣华润置地 悦蓉府等多个纯新盘亮相或首推,这些定位不一,产品丰富的“小鲜肉”扎堆入市,不仅为置业者提供更多的选择,也在一定程度上反映出楼市的现状。而这些新面世的房源中,仍以高端楼盘为主导,产品规划也主要面向改善型购房人群。

 

  大事记七、2019年赣州市将建人才住房13532套!

  2017年7月,赣州市印发《关于推进人才住房建设的若干意见》,决定用5年时间,筹集建设10万套人才住房,提供给赣州市各类人才租住及购买。2018年,我市已开工建设人才住房20288套,2019年将建13532套。截至2019年6月,赣州市有15宗商品房住宅用地通过了人才住房配建方案评审,为正荣悦玺、招商·雍景湾、嘉福·尚江府、绿地国际博览城等小区,共计配建人才住房1282套。

 

  大事记八、赣州中心城区首宗人才小镇用地拍卖成交

  6月13日上午,我市中心城区首宗人才小镇用地通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功拍卖。宗地位于蓉江新区赣南大道南侧,蓉江二路东侧的F1-1地块,面积79.98亩,由赣州城投集团属下的赣州民晟实业投资有限责任公司竞得。宗地全部用于建设人才住房,需建设人才住房约10万㎡,并独立配建不小于12个班的幼儿园。根据赣市字〔2017〕32号文件精神,明确市本级重点在该宗地规划建设融居住、生活及相关配套于一体的人才小镇,逐步打造辐射四省边际区域的高端人才和创业创新人才聚集区。项目将建成为高品位、高质量、高智能的小区,将进一步为我市引进高端人才提供良好的居住条件。

 

  大事记九、2019年上半年土地成交金额约173.65亿元 共成交504宗地

  据统计,赣州全市共成交504宗土地,同比2018年上半年增长21.7%,其中商业住宅用244宗,同比增长17.87%,商服用地51宗,同比增长8.51%,工业用地187宗,同比增长36.5%,其他用地成交22宗,同比下降4.35%。赣州全市土地成交总金额约173.65亿元,同比2018年上半年下降6.09%;成交总面积15836447.03㎡(约23754.67亩),同比2018年上半年增长28.65%。综合来看,2019年上半年赣州土地市场的成交量依然保持在高位,但是在调控的大背景下,房企拿地逐渐回归理性。

 

  大事记十、赣州市出台实施意见 规范推进城乡建设用地增减挂钩

  为进一步规范推进增减挂钩项目实施,强化项目后期监管,近日,赣州市出台《关于进一步规范推进赣州市城乡建设用地增减挂钩工作的实施意见》。实施意见明确,2019年底全面完成在建项目竣工验收,确保2019年全市不少于1万亩、2020年全市累计不少于2万亩的增减挂钩节余指标用于跨省调剂或省内流转。同时,强化项目监管,对省内流转、跨省调剂增减挂钩指标进行全面复核,确保复垦耕地真实可靠。

  在楼市的政策调控下,赣州的房价持续稳定,有业内人士认为,2019年楼市稳字当头,对于刚需客来说,未来房价或长时间处在稳定状态,假如迟早都要买房自住,那么早买不是早享受吗?小编温馨提示,买房是为了满足自身的需求,千万不要跟风买房哦,要知道只有适合自己的房子,才是最好的!

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