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二手房购房合同怎么写?这六点是重中之重!

发布更新时间:2019/5/15 8:56:05 浏览次数: 文章来源:网络 手机阅览本文

  1、验明并写明中介公司的真实性和法律资格

  通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。

  2、要核实并写明签约主体

  买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。

  3、交易税费承担

  理论上由房主承担的税费有:营业税、个人所得税,商业性质房源还有印花税(双方各交一半)和土地增值税;由买房人承担的税费有:契税、商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外,在房屋过户时还要交手续费、交易管理费等费用。

  需要注意的是,在实际交易中,房主报价一般都是净得价,税费都由买房人承担。

  4、责任和赔偿金额

  房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

  5、要写明房产、附属设施的交接时间

  在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。

  6、写明过户和交房时间

  (1)具体的过户时间

  比如合同签订之日起XX日内办理过户。

  不按时过户,可约定为:买卖双方任何一方不按时过户的,可按照逾期一天按照总房款的5%支付违约金,如果逾期超过15天还未办理的,视为根本性违约。按照总房款的20%支付违约金。

  (2)交房时间

  ①办理权属转移登记手续后X个工作日

  ②收到全部购房款或首付款后X个工作日

  ③其他双方协商一致的约定,但是一定要有具体的时间,比如过户后3个工作日

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