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遇到一房多卖的情况怎么办?该如何避免?

发布更新时间:2019/4/9 9:08:36 浏览次数: 文章来源:网络 手机阅览本文

  买房子对于大多数的人来说都不是一件容易的事情,很多人一生中可能也就购买一次房子,所以在买房子的时候都没有什么经验,容易犯一些常识性的问题,但除了一些常识性的问题之外,购买房屋的过程中还存在各种各样的风险,还有一些恶意诈骗的行为,今天小编就来讲讲,遇到一房多卖的情况怎么办?该如何避免呢?

  

  遇到一房多卖的情况怎么办?

  在二手房交易的过程中,出现一房多卖的情况大多数是由于买卖双方未及时办理产权过户手续,在这期间,原房主又将房子卖给了其他人。一房多卖在多份合同均合法有效的情况下,应当按照合同履行程度确定各买受人可请求履行合同的顺序。也就是说在大家都还没有办理产权过户手续的情况下,应根据购房者实际付款数额的多少及先后、合同成立的先后等原因进行针对性判定。

  如何避免出现一房多卖的情况?

  1、审查产权归属

  一房多卖情况的出现,还有可能是因为非产权人出售房屋,所以大家在买房之前,一定要审查清楚产权的归属,看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致,有无其他共有人,如果是夫妻或家庭成员共有的,出售该房子还需要其他产权共有人同意才行。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。

  2、尽快办理过户手续

  一房多卖出现的原因大多在于为及时办理过户手续,所以在进行房产交易的时候,买房要积极督促卖家过户,这样缩短了过户时间,就可以减少一房多卖的可能性。并且就算是遇到一房多卖的情况,如果卖方与多方签订合同,已经办理过户的一方会优先享有房屋,及时办理过户手续也能保障自己的权益。

  3、进行预告登记

  根据《物权法》第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”从这条规定中可以看出,进行预告登记的话,可以有效地防范一房多卖的情况,但要注意预告登记的时效,3个月内要进行产权登记,否则预告登记就失效了。

  4、通过中介交易

  中介公司相对于个人而言经验多一些,在交易的过程中,购房者可以让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷,一房多卖的情况,卖家要负全部责任”。有中介在中间协助办理房产交易的相关事宜,省事又省心一些,通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款,对双方来说都是一种保障。

  以上就是关于遇到一房多卖的情况怎么办以及如何避免遇到一房多卖的介绍了,房子只有一套,遇到一房多卖的情况,其中总会有利益受损的一人或者是多人,只有我们清楚且详细的掌握了这些知识,我们才不会在遇到一房多卖的情况时吃亏。

标签:一房多卖

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