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2018年赣州楼市年度总结之——成交数据篇!

发布更新时间:2019/1/14 16:32:24 浏览次数: 文章来源:新赣州房产网 手机阅览本文

  新赣州房产网讯 2018年是房地产市场持续调控年,自2016年以来的这一轮调控延续,3月两会定调“房住不炒”,7月底政治局会议“坚决遏制房价上涨”,8月住建部要求“稳地价、稳房价、稳预期”,并且还将进一步延续到下一年,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制成为房地产市场主基调。

  对于赣州楼市来说,2018年继续谨守调控目标不动摇,上半年公积金贷款的调整、上调二套住房的首付比例,禁止炒卖房号,不得擅自或变相提高首付比例;下半年,央行降准、房贷利率上浮、住房预(销)售时不得捆绑车位,没有预售许可不得收取认筹金、精装修房全面实行装修价最高限价。

  2018年,楼市是在大政策环境房价企稳下实际并不平淡的一年。赣州楼市在平稳中发力,取得良好的销售成绩。整体看来,市场正处于持续发展的态势,房价也趋向稳定。下面就让我们一起来回顾一下2018年的赣州楼市表现。

  赣州中心城区各物业类别商品房成交量

  2018年全年(即1月1日-12月31日),赣州中心城区(章贡区+经开区+蓉江新区)新建商品住宅(不含酒店公寓及别墅)成交面积共258.88万㎡,合计21019套,成交均价8915元/㎡;中心城区写字楼成交面积共11.78万㎡,合计1541套,成交均价8967元/㎡;中心城区商铺成交面积共32.55万㎡,合计4953套,成交均价12765元/㎡;中心城区商务公寓成交面积共14.79万㎡,合计2940套,成交均价10428元/㎡。


  赣州中心城区及南康区、赣县区商品住宅成交

  2018年全年(即1月1日-12月31日),章贡区新建商品住宅成交面积共151.82万㎡,合计11890套,成交均价9611元/㎡;开发区新建商品住宅成交面积共96.2万㎡,合计8139套,成交均价7826元/㎡;蓉江新区新建商品住宅成交面积共10.86万㎡,合计990套,成交均价8293 元/㎡;南康区新建商品住宅成交面积共78.39万㎡,合计6280套,成交均价7603元/㎡;赣县区新建商品住宅成交面积共64.7万㎡,合计5205套,成交均价6963元/㎡。


  整体看来,2018年五个区域价格差距依旧较大,章贡区居最高,成交均价9611元/㎡;而赣县区居最低,仅为5205元/㎡。从成交情况来看,章贡区依旧是五个区域的主力,位居首位,经开区紧跟其后。

  2018年赣州中心城区及十七县部分在售楼盘成交情况

  一、统计范围

  赣州中心城区(含章贡、开发区、蓉江新区)及十七县部分在售商品房项目。

  二、统计依据

  赣州中心城区(含章贡、开发区、蓉江新区)及十七县部分在售商品房项目,在2018年1月1日至12月31日期间的合同备案数据。

  三、统计一览

  (一)、2018年赣州市中心城区单盘新建商品房销售金额一览


  (二) 、2018年赣州市中心城区单盘新建商品房销售面积一览


  (三)、2018年赣州市中心城区单盘住宅销售金额一览


  (四)、2018年赣州市中心城区单盘住宅销售面积一览


  (五) 、2018年赣州市章江新区单盘商业销售金额一览


  (六)、2018年赣州市南康区单盘住宅销售金额一览


  (七)、2018年赣州市南康区单盘住宅销售面积一览


  (八)、2018年赣州市赣县区单盘住宅销售金额一览


  (九)、2018年赣州市赣县区单盘住宅销售面积一览


  (十)、2018年赣州市中心城区商品房企业备案金额一览


  (十一)、2018年赣州市中心城区单盘写字楼备案金额一览


  (十二)、2018年赣州市中心城区单盘商业公寓备案金额一览


  2018年的楼市,新建商品住宅虽然整体成交量相比去年略有所上升,但老盘去化效果非常不错,在备案价的限制下,在售楼盘价格整体走势平稳。一定程度上来看,2018年的楼市是平稳的一年。

  同时,2018年的楼市,也是不平淡的一年,高性价比老盘纷纷售罄,上半年整体供应量有限,章江新区供应紧缺的现象直接助推了二手房市场的热度;下半年,赣县区、蓉江新区纯新盘纷纷入市,同时也掀开了板块房价和产品的新篇章,改善型产品在成交中的占比进一步放大。

  2019年,住建部定调“稳房价稳地价稳预期”,但同时,部分城市调控政策也开始有了变化的苗头,2019年,注定不会是平淡的一年。一向强调长效健康稳定发展的赣州楼市,预计还是紧跟政策大方向。但对于买房人来说,老盘越来越少,新盘将渐渐占据区域的销售主力,蓉江新区、经开区、赣县区、南康区或成2019年度买房主要区域,随着纯新盘的入市,置业者也将有更多房源选择。

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