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指南:房租转租合同?擅自转租合同效力?

发布更新时间:2019/1/11 9:43:41 浏览次数: 文章来源:网络 手机阅览本文

  现在市面上有很多房源,有的是出租有的是出售,不管是哪一种,我们都需要拟定一份合同才可以和对方进行交易,因为双方之间最重要的就是这一份合同了,首先,我们要看一下房租转租的合同该怎么写,此外,有的人对于擅自转租合同效力有没有效应还不知道。

  房租转租合同?

  转租人________________(以下简称甲方),承租人_______________(以下简称乙方),当事人就房屋一部转租达成以下协议:

  第一条转租人经得出租人的同意,就承租的坐落__________市_________地号(门牌)市区路__________号)层楼房、其楼上全部_______平方米转租与承租人为居住使用。

  第二条转租期限______年____月___日起,至_____年______月____日止,计_____年。

  第三条租金.每月租金人民币_____元,每月____日以前缴纳。保证金人民币____元,于转租期满交还房屋时无息返还。

  第四条使用转租物的限制.本转租房屋系供居住之用。未经甲方同意,乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让,或以其他变相方法由他人使用转租房屋。乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还,不得向甲方请求迁移费或任何费用。

  转租房屋不得供非法使用;或存放危险物品影响公共安全。转租房屋有改装设施的必要,乙方取得甲方的同意后得自行装设,但不得损害原有建筑,乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。

  第五条危险负担乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋,除因天灾地变等不可抗拒的情形外,因乙方的过失致转租房屋损毁,应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时,由甲方负责修理。

  第六条违约责任乙反约定方法使用转租房屋,或拖欠租金达两期以上,经甲方催告限期缴纳仍不支付时,不待转租期限届满,甲方得终止租约。乙方于终止租约或转租期满不交还房屋,自终止租约或转租期满之翌日起,乙方应支付按房租1倍计算违约金。

  第七条其他特约事项.转租房屋的税费由甲方负责,乙方水电费自行负担。乙方迁出时,如遗留家具杂物不搬的,视为丢弃,可由甲方处理。乙方如觅有保证人,应与保证人负连带保证责任。本合同转租期限未满,一方拟终止租约时,须得对方的同意。

  第八条出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。本合同一式四份,当事人及连带保证人各执一份为凭。转租人(甲方):_承租人(乙方):连带保证人:___年_______月_______日。

  擅自转租合同效力?

  1、《合同法》仅规定了出租人在承租人擅自转租房屋时享有合同解除权,但对于转租合同的效力未予明确,但可从以下几方面考量:

  2、出租人所享有的仅是解除其与承租人之间租赁合同的权利,并未涉及转租合同,不过会导致转租合同客观上无法继续履行;

  3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)规定了出租人同意转租的推定,出租人在明知情况下未在6个月内提出异议,则不得以不同意转租为由主张解除合同或认定转租合同无效;

  4、承租人将房屋转租给次承租人,让渡了其对房屋的使用权和收益权,未侵害出租人的合法权益,也不影响出租人向承租人主张权利,但会削弱出租人对于房屋的控制,破坏出租人与承租人的信任关系。

  5、《解释》的规定较好地平衡了出租人、承租人与次承租人三方的利益。一方面,6个月异议期的规定,可有效避免未经出租人同意转租的场合,租赁各方不稳定的法律关系状态,避免出租人滥用法定解除权,最大限度地维护交易安全。另一方面,从保护出租人利益的角度考虑,6个月异议期内,出租人应享有对转租合同确认无效的权利。另外,“6个月”应理解为除斥期间,不应适用时效有关中断、中止、延长的规定。

  转租房,也就是说我们从房东那里租到房子,然后又把它租给了别人,这叫做转租房,那么,大家看了上面的文章之后,已经了解到了房租转租的合同怎么写,只要参照着文章里的这篇范文去写就可以了,并且,给你们讲了一下擅自转租合同效力有没有效应,它是没有效应的,所以大家千万不要擅自做主。

标签:买房 租房 合同

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