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优先购买权是怎么回事?看了你就知道!

发布更新时间:2018/12/6 9:45:39 浏览次数: 文章来源:网络 手机阅览本文

  买房是一件大事,特别是在二手房的交易过程中,必须要经过优先购买权所有人的同意,签订的合同才是有效的。所以我们在购买二手房的时候,一定不要忽略了房屋的优先购买权这一点,下面就让小编来告诉大家优先购买权究竟是什么吧!

  

  一、什么是优先购买权?

  房屋优先购买权也就是指具有优先购买权的房屋,指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利,是由法律直接规定的。

  二、哪些人具有房屋优先购买权?

  1、承租人有优先购买权

  房屋的出租人将正在出租的房屋卖给承租以外的人,如果出租人未通知承租人,或者承租人表示愿意购买该承租屋,出租人与第三人成立的买卖合同则是无效的。

  根据相关法律规定:出租人出卖出租房屋,应该提前三个月通知承租人。承租人在同等条件,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋时,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

  2、房屋共有人有优先购买权

  房屋共有人是有优先购买权的,另外,房产交易过程中,无论是签合同还是过户,都必须有共有人同意的证明书,不然签订的房屋合同是无效的。

  根据相关法律规定:房屋所有权人出卖共有房屋,须提交共有人同意的证明书。在同等条件下,共有人有优先购买权。

  3、公有旧房原住户有优先购买权

  如果购买的是公有旧房,原住户有优先购买权。

  根据相关法律规定,对于要出售的公有旧房,原住户有优先购买权。

  4、原产权单位有房屋优先购买权

  想要购买有优先购买权的房屋,收钱需要取得原产权单位的同意,并且要出示证明,合同才能生效,之后买卖双方才能办理过户。

  相关法律规定:职工购买公有住房,在国家规定标准面积以内的,实行标准价。购房后拥有部分产权,即占有权和使用权,有限处分权和收益权;可以继承,可以在购房五年以后进入市场出卖或出租,原产权单位有优先购买权和租用权。

  三、行使房屋优先购买权的注意事项有哪些?

  首先,掌握是在同等条件下的优先购买权。所谓“同等条件”指的就是房屋的出卖价格,房主告知享有优先权人的房屋卖价必须等同于卖给他人的房价,而不能高于卖给他人的房价。

  其次,优先权的顺位就是,共有人的优先购买权优于承典人的优先购买权,承典人的优先购买权优于承租人的优先购买权,承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。

  另外,购房人必须在一定期限内行使优先购买权。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋,并提出了一定的期限,而承租人在合理期限内没有购买的意思表示,就会丧失优先购买权。这说明承租人并不想购买该房屋,也就没有保护的必要了,那所谓的“优先”主要是指时间上的优先,行使优先购买权的时间一般为十五天。

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