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指南:零首付分期买房条件有哪些?是真的吗?

发布更新时间:2018/11/7 9:30:26 浏览次数: 文章来源:网络 手机阅览本文

  提到如何买房子靠谱,相信有绝大多数的人都会建议你看五证。所谓的五证是房地产商在预售商品房时应具备的证件,分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有商品房预售许可证》。那么买房为什么要看五证?五证有多重要?

  买房为什么要看五证?

  要知道,五证是否齐全直接影响着你的利益,关乎着你所购买的房子的合法程度。而买了五证不全的房子,购房者面临的往往是以下这些困境:

  1、没有五证购房者签订的合同无法律效应

  根据合同法可知,“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的,所以开发商在没有 《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为,从而也不具备法律效应;

  2、没有五证开发商可能会“偷梁换柱”

  如果没有五证,又是期房小区,楼栋、楼层、单元、房号等没有办法确认,可能会发生购买的楼栋发生变化,购买到超出规划的楼层等现象;

  3、没有五证开发商可能会“一房多卖”

  如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行销售,某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖!

  4、无法办理按揭手续

  在没有五证的情况下,购房者无法办理按揭手续,不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房,一旦该公司违约,购房者不但没有房子,还要向银行还款。

  5、无法办理房屋产权

  没有五证,开发商是无法办理竣工验收手续的,购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了,也依然无法办理产权。

  6、房子可能随时被拆除

  如果开发商是在集体用地上建房,却没有办理土地征用手续,也是无法取得五证的,这时所购买的房子就是所谓的“小商品房预售许可证》是市国土资源和房屋管理局核发的。小编提醒大家在这里要注意的是证件上的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

  为了能让购房者能轻松了解五证的信息,小编建议您在购房时只要关注下《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》就可以了,这个时候当开发商有《商品房预售许可证》就证明了将开发的商品房具备了进入市场交易的资格,你就可以放心提前购买。但是这里你需要格外注意的是,在签订合同时看清楚你所预购的房屋是否在预售范围,防止开发商给你“偷梁换柱”。

标签:买房 首付

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