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指南:合伙买房究竟有哪些风险?要注意什么?

发布更新时间:2018/10/12 11:44:23 浏览次数: 文章来源:网络 手机阅览本文

  据了解,亲友间合伙买房的现象并不少见,特别是在限购、限贷的政策下。虽然只要符合相关政策,两人甚至多人共同购买住房是可以的,但是这样子买房是有风险的。那么,合伙买房究竟有哪些风险?合伙买房要注意什么呢?下面就随小编一起来了解下吧。

  

  一、合伙买房有哪些风险?

  风险1、使用意见不一

  合伙购买的房子,有位置、采光都好的,也有不好的,大家都想把好的留给自己使用,同时,双方又拥有均等的分配权力,这时就容易产生矛盾了。

  风险2、合作意见不统一

  合伙购买的房子如果日后用来出租,出租给谁,租金收多少,都是需要双方同意的。如果有一方不同意出租,那就不能出租,否则就会产生纠纷。

  风险3、存在“隐形共有权人”

  合伙买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”,其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者双方已婚,那么其配偶也对该房屋享有一定的权利。如此一来,当需要贷款或者日后需要将房屋转手的时候,也需要经过“隐形共有权人”的同意,这样无形中增加了合伙双方矛盾产生的概率。

  二、合伙买房要注意什么?

  注意1、购房前需公证协议

  合伙买房前进行公证协议,对合伙双方都是一个保障。因为只有将自己的权益书面化,才有法律保障,才可以避免日后的麻烦。

  在这里要注意,公证协议的内容一定要明确详细,尽可能把细节问题一一包含进去,明确责、钱、权、利、房的归属。确定好协议内容后,各持一份,到公证处办理相关手续,以免发生利益纠纷。万一有一天双方真的产生了纠纷,这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

  注意2、明确共有方式

  共有方式包括共同共有和按份共有,虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上,但还是要在房产证上标明共有方式。

  因为按照相关的规定,对于共有物有约定的,则应根据约定处理;若无约定,当无法确定是共同共有还是按份共有时,如果一部分共有人主张按份共有,另一部分共有人主张共同共有,即使主体共同共有的人是少数,也应当视作共同共有。

  因此,为了避免这方面的纠纷,合伙购房必须要明确房屋的共有性质,按份共有的,还需明确各自享有的份额。

  注意3、明确贷款权利和义务

  合伙贷款买房,双方既有权利也有义务,如果有一方在还款中途撤资,另一方就要承担巨大的经济压力。另外,合伙贷款时,如果合伙人中有信用污点,贷款是不会被批准的。所以,大家在合伙贷款买房前一定要事先明确贷款的权利和义务。

  结语:

  在日常生活中,为了共同的需要或者其他目的,有不少的人会选择与他人合伙买房,但一定要在事先考虑好风险,购房前一定要把合同的相关内容完善,做到对每个人都公平。好了,以上是小编为大家介绍的关于合伙买房的相关注意事项,希望能给您带来帮助!

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