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指南:不走到过户那一步 即使网签了也别大意!

发布更新时间:2018/7/12 9:17:46 浏览次数: 文章来源:搜狐焦点网 手机阅览本文

  一般来说,若购房想要实现最终的合法存在,就必须要经过网签和备案两个流程。但是,在实际生活中,却有很多购房者傻傻分不清网签和备案之间的区别,以为网签之后房子接下来的交易买卖就万事大吉了。

  实际上,虽然两者的共同作用都是防止一房多卖,但是网签并不等于备案,备案有法律效力,而网签是没有的。其实,正是因为这些误区,才会让我们在买房中多受伤害,比如,甚至有些人觉得,房子网签后就一定是自己的了,对此,小编要讲的就是:太天真了。

  一、什么是网签和备案?

  其实,网签是一个网络化管理系统,你可以在互联网上查询网签信息。当然了,已经网签过的房屋是无法进行第二次网签的,这样是为了能够在一定程度上,避免开发商一房二卖。是的,这是一种行政管理行为。

  至于备案,则包括了开发商备案和购房合同备案。一般来说,备案是在签约之日起30日内,持商品房预售合同,向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记的备案手续。

  在通常情况下,网签在前,备案在后。但是,此处需要明确的一点就是:备案是以网签为前提的,也就是说,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

  

  二、房子进行网签了就是属于自己的吗?

  一般来说,在开发商处进行购买的新房,百分之九十九都是不能立刻给予购房者不动产权证的。因此大家在买房的时候,往往就会把“是否网签”作为自己买到放心房的标准,然而,网签并不是那么管用的。

  因为网签不具备物权的效力,所以过户前房屋的所有权人仍然是拥有开发商的。也就是说,网签过的房子,在没有办理不动产权证之前,房子权属还是开发商,开发商如果出了什么问题,即使你已经交了款,进行了网签,也是无权对这套房子进行处置的,因为这是法院的事。

  

  三、在进行网签时请注意这些事项

  网签虽然不具备法律效力,但在买房过程中依然是非常重要的一步。因此,大家在进行网签的时候,请一定要注意这些事情。

  1、网签时候一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,以及土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是保障你买房后是否能办产权证的关键。

  2、网签时,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐款填写。

  3、网签时,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

  4、面积确认及面积差异处理。即如果选择按套内建筑面积为依据,进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

  5、网签时候一定要确认交房日期是否准确,因为,资金不足从而延期交房是常有的事。另外,开发商往往会在预售合同上做一些文章,比如说只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,以及运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

  因此,购房者在签订网签合同时,就一定要将交房日期明白无误的规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房时应当承担的责任。

标签:二手房 过户

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