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迟迟拿不到不动产证 可能是以下5种情况!

发布更新时间:2018/7/12 9:16:48 浏览次数: 文章来源:搜狐焦点网 手机阅览本文

  办理房屋不动产证是房屋交易中相当重要的一个环节,也是购房者真正获得房屋产权的一个重要标志。

  但是在现实生活中,很多购房者在购房之后,却迟迟拿不到不动产证。小编总结经验教训认为,迟迟拿不到不动产证,可能是以下5种情况。

  情况1、开发商五证不全便销售房屋

  五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房(预售)销售许可证》。五证中缺少任何一证,都不可能办到不动产证。

  因此,小编建议五证不全的房子,购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中,如果购房者一定要买,就要去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外,买房人要特别留意的是,自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

  情况2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

  开发商已经取得五证,但是私自更改了房屋的使用性质。例如,房管部门批准的是住宅楼,而开发商却当作商业楼销售,去办理产权证书的时候,肯定是办不下商业楼的产权证书。另外,开发商擅自改变规划、违规建设,也是无法取得房本的。

  情况3、交房时房屋质量未通过房管部门的验收

  开发商在交房的时候,房屋的质量要接受房管部门和业主的检验。如果无法在房管部门的检验下取得合格证明,就不具备交房条件,同样也无法取得相关证明,更无法为业主办理不动产证。

  情况4、房子被开发商抵押

  如果开发商在资金不足的时候选择将名下的房产抵押出去,以此获得资金支持,却在销售房源的时候,没有告知购房者,将已经抵押的房屋进行二次销售,那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产证。如果发现房屋被抵押,那么还要追究开发商的责任。只有将房屋解押出来,才能继续接下来的事宜。

  情况5、开发商未交契税

  契税有自行缴纳和委托开发商代缴这两种方式,一般是在购房合同备案日期后90日内完成的,过期要收违约金。

  如果是个人自行缴纳则另说,如果是委托开发商缴纳,钱给了开发商,却在到期后收到通知说自己家的房子还没交契税,说明开发商将这笔钱挪走了。要知道,契税凭证也是办理不动产权证的重要证明。

  在这里小编要提醒大家,契税凭证一定要保存好,因为契税凭证不仅在办理不动产证的时候要用,后期房屋的交易买卖都要用到该凭证。

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