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  >>>本站房博士简介

　　法律资格证号：A20023600000007
　　律师执业证号：13607200310741088
　　电话:0797-8151818
　　手机：13970738686、13307979866
　张睿　男，中共党员，中国政法大学在职法学硕士，大学毕业后在高校从事教学工作多年，语言表达流畅而准确。以全省第七名的优异成绩通过首届国家司法统一考试后，辞去公职专职从事律师工作。现为本所高级合伙人律师，南芳所业务委员会主任，兼房地产（建设工程）法律事务部部长。
　　先后担任赣州越秀房产（越秀花苑、国际时代广场）、博鑫房产（锦绣江南、赣南假日酒店）、景宏达房产（南阳东昇）、步阳房产（金钻广场）、安廷信房产（中庭广场、森林公馆）、康居房产（爱丁堡）、方基置业（塞纳春天）、宏康房产（兰亭半岛）、华隆房产（金福花园）、宏桥房产（潋江之春）、龙邦房产、伟毅房产、鼎业房产、欣宏房产、赣州市公路局（含十八县市区）、赣州高速、康大高速、赣州市质监局、安监局、城管局、江西国兴集团、江西金瑞发制品有限公司等几十家房地产公司、建筑公司、党政机关、经营企业的法律顾问，系市电视台《焦点房谈》、市广播电台《房产在线》、广播电视报《楼市版块》栏目的常年法律顾问。
　　通过多年实践,已在房地产业界、行业协会、政府主管部门赢得口碑并建立良好的业内关系,是本市有相当知名度的房地产专业律师。
　　执业理念：用专注的心 做专业的事。
　　主攻专业：房地产开发、工程建设、公司法律事务。

　　资格证号：A20103607020641
　　办公固话：0797-8151818 手机：13907977009
　　QQ：591845657　邮箱：591845657@qq.com
　　华剑山　中共党员，兰州大学法学院硕士研究生毕业，研究方向为民商法。拥有深厚的法学理论素养，主要从事房地产建设工程、公司法律事务及私募股权投资等业务，在土地出让与转让、房地产合作开发、建筑施工、商品房销售、物业管理、房地产投融资等方面提供法律服务，参与办理多起重大诉讼及非诉讼法律事务。把专业知识付诸实践工作，并在实践工作中不断丰富和加深专业研究，使得业务精益求精。同时具有全国性金融证券公司工作经历，熟悉企业投融资、公司并购、企业上市等业务，致力于帮助企业建立良好的法律框架和公司治理结构。
　　专业方向：房地产建设工程、公司法律事务、私募股权投资。

　　中华人民共和国律师执业证号：14972004140194
　　电话: 0797-8151816　手机：13607978551
　　传真：0797-8151804
　　E-mail：gndx2003@126.com
　　商务QQ：304378790　304378790
　　彭斌　法学本科学历，民盟会员。南芳所合伙人，客户服务中心与大客户服务中心主任，房地产建筑工程法律事务部成员，金融保险证券法律事务组负责人。
　　历从事高校法学教育，历任团委书记、招生就业办主任、学生工作处处长等职务。发表侵权、财产、建设、合同等涉法专业论文10余篇，有较强的法学理论功底。从事专职律师执业以来担任赣州市中心血站、赣州步阳置业、金鹏房地产、景荣房地产、蟠龙镇人民政府、黄金岭街道办事处等数十家政府、企业事业单位的常年法律顾问。办理各类案件近200余件，善于钻研律师业务，综合事务协调处理能力较强；擅长于办理房地产、合同、侵权损害赔偿、刑事辩护、婚姻家庭等法律事务。
　　主攻专业：房地产建筑工程、合同类法律事务、金融保险证券法律事务。

9iHome.com ～房博士问答～

注：以下留言只代表网友个人观点，不代表本站观点！

西瓜 留言时间：2012-5-14 22:42:00

 您好，我在赣州买了套房，如果我申请公积金贷款，县里的房子可以用来做抵押吗？
·  [2012-5-15 16:19:00] 房博士回复：
    公积金贷款一般是用于同一城市所购房屋抵押申请贷款。（解答律师：华剑山）


雯子 留言时间：2012-5-10 13:01:00

 您好！本人已成年，未婚，想在赣州买房，户口还在家里。家里已有住房一套，请问我现在是属于一套房还是二套房？
·  [2012-5-15 17:03:00] 房博士回复：
    二套房的认定，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。你已经成年，现在购买房屋不属于二套房范围。(解答律师：华剑山）


石之韵 留言时间：2012-5-6 19:50:00

 你好！请问赣州市区新房，房屋维修基金怎么收费？谢谢
·  [2012-5-7 23:12:00] 房博士回复：
    相关法律规定在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。(解答律师：华剑山）


留言时间：2012-5-4 23:49:00

 博士，你好，我在上犹买一套房子，是2011年开发，现在还没有交付使用，但是签合同今年2012年3月，使用年只有45年，我听人讲套房有50年至70年的使用权，开发商做法对吗?谢谢???????
·  [2012-5-7 23:16:00] 房博士回复：
    土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。住宅用地执行的土地使用年限为70年；工业用地执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地执行的土地使用年限为50年。（解答律师：华剑山）


冷暖人生路 留言时间：2012-5-4 16:09:00

 你好.我是外地户口，现在买房不能贷款吗  .问了好几个  有的说可以.听说中国银行只要是 本省的  就可以贷款.是这样的吗
·  [2012-5-7 23:17:00] 房博士回复：
    各家银行的购房实施办法有所差异，具体可去贷款银行咨询（解答律师：华剑山）


留言时间：2012-5-3 19:59:00

 你好，无法提供1年纳税证明，全款买房是否收到限购的限制？
·  [2012-5-7 23:19:00] 房博士回复：
    在全国有部分一线城市对全款买房还是有限购的限制的，所以要参照购房城市的限购政策去办理。（解答律师：华剑山）


路过 留言时间：2012-5-2 23:48:00

 你好，因孩子外公外婆在赣州，想给他们进行改善住房，但想将户主挂在我自己的名下，我自己在外省，请问像我这样工作和生活都不在赣州的想买房，有什么限制？
·  [2012-5-3 11:57:00] 房博士回复：
    如果你是外地户口的话，在赣州购房需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，不能提供上述证明者将不能办理住房按揭贷款。（解答律师：华剑山）


小曾 留言时间：2012-4-27 17:06:00

 现在赣州市买房的各项税是怎么算呀
·  [2012-5-1 23:13:00] 房博士回复：
    商品房交易之中所涉及的税金包括营业税5.55%；个人所得税20%；契税1%-4%(首次置业在90平方米以下征收契税1%，90平方米以上征收契税1.5%，而购买房屋大于144平方米征收契税4%)。个人所得税是房屋所有人在出售房屋时要缴纳的税费，在无原始购房手续要件的情况下，个人所得税按全额的1%收取。只有在房屋已满五年，且是房屋所有人家庭唯一用房的情况下才免征个人所得税。（解答律师：华剑山）


小何 留言时间：2012-4-23 17:21:00

 夫妻按揭买了套房，后因孩子教育问题卖了，在另个地方买了套房，后因夫妻感情破裂离婚，把房子卖了，我想请问我能不能按揭买房了？
·  [2012-5-1 23:10:00] 房博士回复：
    现在房贷政策是‘认房又认贷’，你的情况比较难办理按揭买房了。一者，结婚后所购买的房子产权证上，署了两个人的名字，这一点在房管部门已记录在案。同时，第几套房是依据购房家庭成员名下实际拥有的住房套数来认定的，那么不管是以谁的名义贷款，这套房都属于这个家庭所有。尽管你们已离婚，但是此前已在银行留有贷款记录，所以再买房的话，比较难办理按揭买房了。（解答律师：华剑山）


小万 留言时间：2012-4-23 15:48:00

 你好，我和我老公还没有结婚的时候，以两人名义贷款买了一套小面积的房子，现在我们想再买一套，算是第二套吗？谢谢！
·  [2012-4-23 16:22:00] 房博士回复：
    这种情况属于第二套房的范畴，二套房贷款是以家庭为单位认定贷款次数（解答律师：华剑山）

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