新赣州房产网 >> 资讯中心 >> 赣州房产资讯 >> 正文

“土地市场热”持续升温  各房企争相入赣州拿地

发布更新时间:2017/12/7 14:37:47 浏览次数: 文章来源:新赣州房产网 手机阅览本文

  金九银十作为楼市的传统销售旺季,这个热度似乎延续到了现在,赣州土地市场的暖冬已经悄然而至。近期土地拍卖气氛比人们想象的激烈,12月1日,南康区五宗地拍卖时出现了楼面价5606元/㎡的高价,更有从第一个房企举牌到最后落锤用了整整3小时15分钟的热度。土地“高烧”,楼市是否传染“感冒”?


  土地拍卖情况高潮迭起 土地市场成交情况不断刷新

  赣州土地市场骤然升温,房企争相抢地的局面再现。握有大量现金的巨头固然一掷千金,荷包羞涩的地产商同样也不甘寂寞。不少中型地产商在这波“抢地季”抗衡之路上也卯足了劲。

  据统计,赣州11月全市土地市场成交金额约33.3亿元,达2017年11个月中土地成交金额最高的一个月,成交面积约2389.49亩,共计成交66宗土地,其中商业住宅用地36宗,商服用地11宗,工业用地14宗,其他用地5宗。从区域来看,赣州中心城区成交3宗,蓉江新区成交1宗,赣县成交6宗,南康区成交2宗,宁都县成交4宗,于都县成交2宗,上犹县成交3宗,寻乌县成交4宗,大余县成交2宗,安远县成交1宗,全南县成交5宗,定南县成交20宗,兴国县成交2宗,信丰县成交5宗,石城县成交1宗,瑞金市成交1宗,会昌县成交4宗。

  赣州全市上周(11月27日至12月3日)共成交共14宗土地成交,其中10宗商住用地,2宗商服用地,1宗工业用地,1宗其他用地,共计成交面积469269.34 ㎡,成交金额逾27亿元。12月的土地市场热度会如何?恐怕有增无减。

  近期房企拿地回顾 南康、赣县、蓉江新区成热点区域

  不光是赣州中心城区,南康区、蓉江新区、赣县等迅速发展的片区同样进入了房企们拿地的视野,南康区近期更出现拿地热。而在赣州早有拿地的碧桂园地产也辗转进入赣州各县市拿地。

  11月22日,南康区城发集团城发房地产开发有限公司竞得南康区一宗商住用地,总价约2.18亿元;12月1日,南康区城发集团城发房地产开发有限公司以总价近13亿元竞得南康区5宗地,其中最高楼面价达5606元/㎡。

  11月29日,南昌世欧房地产竞得蓉江新区1宗商住用地,总价约4.03亿,楼面价3318元/㎡。

  11月29日,江西源盛房地产以总价约5.7亿元竞得赣县1宗地;蓝湾半岛房地产也于当天以总价9620万元在赣县拿地。

  11月24日,碧桂园地产以总价7067.97万元竞得定南一宗住宅用地;11月27日,碧桂园地产在上犹县拿地2宗,总成交价约3.5亿元;12月6日,总成交价7037.48万元。

  为何房企争相入赣州拿地 是加速战略布局吗

  1、 一二线城市市场饱和,赣州发展前景可观

  赣州作为江西省省域副中心城市,拥有4个国家级开发区和1个综合保税区,是全国区域性综合交通枢纽、赣粤闽湘四省通衢的区域性现代化中心城市。而赣州都市区是江西省重点培育和发展的三大都市区之一。品牌房企争相入驻赣州,一方面市赣州未来发展前景广阔的有效印证,另一方面,一二线城市市场饱和度较高,入驻有潜力的三线城市实乃明智之举。

  2、开发商战略布局决定拿地需求

  从城市发展路径的角度看,核心城市向城市群发展的趋势明显,围绕核心城市周边的小城市或核心城市郊区的乡镇开发前景较好,相信这也是碧桂园集团在赣州各县市拿地的重要原因,也符合碧桂园集团江西市场战略布局的方向。

  不仅是碧桂园集团,10月14日下午,市政府与绿地集团签署项目开发战略合作框架协议。双方就大型高铁商务综合区、现代会展中心、特色小镇、现代康养、超高层建筑以及历史文化街区改造提升等项目开展合作达成协议。根据框架协议,绿地集团将携下属相关公司在3至5年分期分批投资约1500亿元到赣州市域内相关项目,以促进赣州市打造江西省域副中心城市。首个合作项目选址高铁新区,建设站前商务中心和现代会展中心,争取于今年12月底完成前期工作并尽快开工建设,同时加快其他项目建设,争取在五年内完成投资计划。在这样的大环境下,不少业内人士揣测,绿地集团在年底赣州土地拍卖上会有大动作.。

  总而言之,年末集中拿地的情况和开发商的品牌战略布局有很大关系,国土局年末集中出让土地是为了保证来年供需平衡。

  拿地、拿好地成业界共识 品牌房企积极抢地

  在业内人士看来,在土地市场整体升温的背景下,拿地已经成为业界共识,房企融资更多是为备战土地市场,好的地段更是各大房企的必争之地。据统计,本月15日、20日南康区还将有5宗地出让,章江新区F8-1地块将于本月12日竞拍,章江新区E2、F25-4地块也将于本月20日竞拍,经开区有4宗商住用地将于本月27日、29日开拍,具体成交情况如何,让我们拭目以待。

  本稿件为新赣州房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

提示声明:1、文内所含的所有设计效果图仅供参考,规划/外形/数据最终以实际或政府批文为准;2、本站部分资讯内容可能转载自互联网或其他媒体,转载的资讯信息并不代表本站立场或观点,同时本站亦不对其内容的来源作进一步追溯。本站对转载资讯的作者及媒体表示感谢,如转载的资讯内容侵犯了来源媒体的利益,请联系我们删除。

相关文章推荐