法律资格证号：A20023600000007
律师执业证号：13607200310741088
电话:0797-8151818
手机：13970738686、13307979866 |
张睿 男，中共党员，中国政法大学在职法学硕士，大学毕业后在高校从事教学工作多年，语言表达流畅而准确。以全省第七名的优异成绩通过首届国家司法统一考试后，辞去公职专职从事律师工作。现为本所高级合伙人律师，南芳所业务委员会主任，兼房地产（建设工程）法律事务部部长。
先后担任赣州越秀房产（越秀花苑、国际时代广场）、博鑫房产（锦绣江南、赣南假日酒店）、景宏达房产（南阳东昇）、步阳房产（金钻广场）、安廷信房产（中庭广场、森林公馆）、康居房产（爱丁堡）、方基置业（塞纳春天）、宏康房产（兰亭半岛）、华隆房产（金福花园）、宏桥房产（潋江之春）、龙邦房产、伟毅房产、鼎业房产、欣宏房产、赣州市公路局（含十八县市区）、赣州高速、康大高速、赣州市质监局、安监局、城管局、江西国兴集团、江西金瑞发制品有限公司等几十家房地产公司、建筑公司、党政机关、经营企业的法律顾问，系市电视台《焦点房谈》、市广播电台《房产在线》、广播电视报《楼市版块》栏目的常年法律顾问。
通过多年实践,已在房地产业界、行业协会、政府主管部门赢得口碑并建立良好的业内关系,是本市有相当知名度的房地产专业律师。
执业理念：用专注的心 做专业的事。
主攻专业：房地产开发、工程建设、公司法律事务。 |
中华人民共和国法律职业资格证号：A20103607020641
办公固话：0797-8151818 手机：13907977009
QQ：591845657 邮箱：591845657@qq.com |
华剑山 中共党员，兰州大学法学院硕士研究生毕业，研究方向为民商法。从进入律师行业开始，他就致力于走专业化道路，秉承“专业和智慧兼备、专心和诚信齐飞”的律师执业理念，拥有深厚的法学理论素养，主要从事房地产开发、企业投融资、金融及公司法律服务等业务。
先后担任东方鑫泰置业（江山里）、华隆地产（金福花园、半山国际）、劲嘉地产（劲嘉山与城）、美地亚地产（美地亚天骏）、三和地产（三和悦城）、环鑫地产（国际社区）、泓润地产、赣州发展投资控股集团、赣南金融资产交易中心、赣州客家旅游集团、江西省易泰租赁有限公司、赣州国润投资有限公司、赣州金盛源担保公司、赣州铝业股份有限公司、江西宝融物流有限公司、赣州中鑫资产公司、赣州平源投资、于都金源矿业等数十家房地产公司、事业单位、经营企业等的常年法律顾问，致力于帮助企业建立良好的法律框架和公司治理结构。办理了各类民事案件百余件，一直坚持把专业知识付诸实践工作，并在实践工作中不断丰富和加深专业研究，使得律师业务精益求精。
专业方向：房地产建设工程、公司法律事务、企业投融资。
|
中华人民共和国律师执业证号：14972004140194
电话: 0797-8151816 手机：13607978551
传真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商务QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法学本科学历，民盟会员。南芳所合伙人，客户服务中心与大客户服务中心主任，房地产建筑工程法律事务部成员，金融保险证券法律事务组负责人。
历从事高校法学教育，历任团委书记、招生就业办主任、学生工作处处长等职务。发表侵权、财产、建设、合同等涉法专业论文10余篇，有较强的法学理论功底。从事专职律师执业以来担任赣州市中心血站、赣州步阳置业、金鹏房地产、景荣房地产、蟠龙镇人民政府、黄金岭街道办事处等数十家政府、企业事业单位的常年法律顾问。办理各类案件近200余件，善于钻研律师业务，综合事务协调处理能力较强；擅长于办理房地产、合同、侵权损害赔偿、刑事辩护、婚姻家庭等法律事务。
主攻专业：房地产建筑工程、合同类法律事务、金融保险证券法律事务。 |
|
| 9iHome.com ～房博士问答～ |
 |
|
 |
赣州:求答案 |
留言时间：2014/7/8 12:39:00 |
|
|
|
|
|
|
 你好，房博士。请问下我是用公司名义买过一套店铺，现在要出售，过户需要准备些什么资料呢？求回复 |
| ·
[2014/7/9 22:12:00]
房博士回复： |
| 你好，一般需要商品房买卖合同、房地产权属证明、原购房发票、契税完税证明、公司主体资格证明等，具体可咨询当地房地产交易中心（解答律师：华剑山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
赣州:WDX111 |
留言时间：2014/6/29 13:46:00 |
|
|
|
|
|
|
房博士您好！购房合同上“出卖人逾期交房的违约责任”写：
"不超120日，按万分之一违约金；超120日如退房按已付款的0.5%支付违约金，不退按万分之一违约金；但经双方约定该违约金的金额累计不超过1000元。"是否说逾期谘房不管再久，如不退房最高只支付1千的违约金？该合同部分是否涉及霸王条款？ |
| ·
[2014/6/29 20:20:00]
房博士回复： |
| 你好，商品房买卖过程中如果存在出卖人逾期交房的违约情形，根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则。如果买受人认为合同中约定的违约金过低，可以与出卖人协商解决，协商不成的，买受人可以向法院提起诉讼，法院在当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额（解答律师：华剑山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
赣州:业主 |
留言时间：2014/6/23 20:03:00 |
|
|
|
|
|
|
| 房博士，您好。我在县城买了一套商品房，房屋具体情况如下，一楼、二楼是商铺，三楼是住宅。我买的是三楼住房带一露台，开发商销售的时候承诺三楼业主对其露台有使用权（本人也知目前无法律条文及商品房买卖合同明确规定）。但现在物业管理公司的工作人员说他们对小区所有露台拥有使用权，想在露台上安装私人设施及搭建广告位，我坚决不同意物业公司这种做法，虽露台属于业主共同所有，但我们买三楼住房的时候花的单价也相比其它楼栋和楼层价位更高，开发商也承诺三楼住户对齐拥有使用权。物业公司工作人员分明是为了自身利益而侵占业主利益。想问下房博士想这种三楼露台的使用权到底是归属谁？物业公司蛮不讲理，故向您特意咨询。谢谢。 |
| ·
[2014/6/29 20:15:00]
房博士回复： |
| 你好，根据《物权法》的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》，规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为《物权法》六章所称专有部分的组成部分。这也就意味着开发商送的露台可能成为业主房屋的专有部分，具有产权。如果不属于特定房屋，则该露台属于共有部分，应归全体业主共同所有，开发商出售时无权处分也不应该将该露台计价销售（解答律师：华剑山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
赣州:小李 |
留言时间：2014/6/19 18:00:00 |
|
|
|
|
|
|
| 房博士，你好！我在赣州买了首套房，当时开发商未协商好组合贷款，所以选择了商贷！银行审批通过但未放款！现在这个楼盘可以进行组合贷款了，我可以拿回原来的贷款申请重新办理组合贷吗？如果可以，需要什么程序？谢谢！ |
| ·
[2014/6/23 17:37:00]
房博士回复： |
| 你好，各家商业银行的贷款政策存在着差异，你可前往具体的贷款银行咨询办理（解答律师：华剑山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
赣州:刘先生 |
留言时间：2014/6/19 14:14:00 |
|
|
|
|
|
|
| 我一套房子，有房产证，和土地证，土地证写的是出让，按照规定土地证出让的不要过户费，但是实际过户的时候，国土局说我的土地证是划拨的不是出让的，必须要出土地出让金，这合理吗？ |
| ·
[2014/6/19 17:16:00]
房博士回复： |
| 你好，土地出让金的交纳与否和房屋性质有关。如果该房屋为商品房性质，拥有完全产权，就不需要交纳土地出让金。如果该房屋为房改房等，则需要补交土地出让金（解答律师：华剑山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
赣州:叮当先生 |
留言时间：2014/6/14 18:02:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好，我前年在赣州买了套商品房。合同上写明是2013年5月30号交房。开发商是13年7月份通知我去收房的，因买的是顶楼下雨天去收房时发现楼顶会多处会渗水。我叫开发商补好来交房。开发商当时承诺可以补好来交房。但到现在已经过去一年多也没有补好交房给我。请问房博士新我这种情况是不是可以退房？请问如果我现在退房能不能叫开发商赔买房时候交的契税钱与1年多交的贷款利息钱与首付造成的利息钱？ |
| ·
[2014/6/17 22:40:00]
房博士回复： |
| 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规的规定，商品房质量问题主要有以下几种情形，购房业主可以采取相应的维权手段：1、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。2、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。3、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。如果存在严重质量问题影响正常居住使用，您可以要求退房并追究开发商的赔偿责任（解答律师：华剑山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
赣州:龙 |
留言时间：2014/6/12 6:10:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好房博士，没有土地证的房子可以办按揭贷款吗？ |
| ·
[2014/6/17 22:35:00]
房博士回复： |
| 你好，现在个人使用房地产抵押贷款通常都需要同时提供房产证和土地使用权证才可，具体你可前往相关银行咨询（解答律师：华剑山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
赣州:小龙 |
留言时间：2014/6/4 14:42:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好 请问 现在一套95平方的房子 收多少房产税 |
| ·
[2014/6/6 16:30:00]
房博士回复： |
| 你好，目前我国的房产税处于部分限定城市的试点阶段，还没有推动全面开征（解答律师：华剑山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
赣州:黄先生 |
留言时间：2014/6/2 21:38:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好！我在镇里有一套自建房，是父亲赠与的，房产证更改了我的名字。现在我想在赣州买房，这个情况能不能开首套房证明？ |
| ·
[2014/6/4 9:46:00]
房博士回复： |
| 你好，以夫妻双方和未成年子女为家庭单位,名下没有有产权的住宅,再购买住宅商品房就属于首套房，你的情况可以前往房屋管理部门咨询（解答律师：华剑山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
赣州:玫瑰 |
留言时间：2014/5/23 21:20:00 |
|
|
|
|
|
|
 有土地使用证的老房拆除盖新房，每套都可以办到房产证吗？ |
| ·
[2014/5/26 21:46:00]
房博士回复： |
| 你好，具体可去当地的土地管理部门和房产部门咨询下办理程序（解答律师：华剑山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
赣州:困惑 |
留言时间：2014/5/21 16:33:00 |
|
|
|
|
|
|
| 房博士，你好。我在赣州买了套商品房，原本去年年底交房，但是因为开发商的原本造成延迟交房，现在都延迟了5个多月了，我想退房，合同规定是超过3个月可以退房但是只陪房款的1%，请问如果我现在退房能不能叫开发商赔买房时候交的契税钱与2年交的贷款利息钱与首付造成的利息钱？ |
| ·
[2014/5/23 9:34:00]
房博士回复： |
| 你好，关于开发商逾期交房的赔偿问题，一般应按照合同的约定去处理，如果当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额（解答律师：华剑山）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
赣州:hjs |
留言时间：2014/5/19 14:07:00 |
|
|
|
|
|
|
| 房博士您好:请问返迁安置区剩余房源可以用着商品房进行销售吗? |
| ·
[2014/5/20 21:20:00]
房博士回复： |
| 你好，拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,开发公司通过其他途径安置或代为安置人购买的商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易（解答律师：华剑山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
