法律资格证号：A20023600000007
律师执业证号：13607200310741088
电话:0797-8151818
手机：13970738686、13307979866 |
张睿 男，中共党员，中国政法大学在职法学硕士，大学毕业后在高校从事教学工作多年，语言表达流畅而准确。以全省第七名的优异成绩通过首届国家司法统一考试后，辞去公职专职从事律师工作。现为本所高级合伙人律师，南芳所业务委员会主任，兼房地产（建设工程）法律事务部部长。
先后担任赣州越秀房产（越秀花苑、国际时代广场）、博鑫房产（锦绣江南、赣南假日酒店）、景宏达房产（南阳东昇）、步阳房产（金钻广场）、安廷信房产（中庭广场、森林公馆）、康居房产（爱丁堡）、方基置业（塞纳春天）、宏康房产（兰亭半岛）、华隆房产（金福花园）、宏桥房产（潋江之春）、龙邦房产、伟毅房产、鼎业房产、欣宏房产、赣州市公路局（含十八县市区）、赣州高速、康大高速、赣州市质监局、安监局、城管局、江西国兴集团、江西金瑞发制品有限公司等几十家房地产公司、建筑公司、党政机关、经营企业的法律顾问，系市电视台《焦点房谈》、市广播电台《房产在线》、广播电视报《楼市版块》栏目的常年法律顾问。
通过多年实践,已在房地产业界、行业协会、政府主管部门赢得口碑并建立良好的业内关系,是本市有相当知名度的房地产专业律师。
执业理念：用专注的心 做专业的事。
主攻专业：房地产开发、工程建设、公司法律事务。 |
中华人民共和国法律职业资格证号：A20103607020641
办公固话：0797-8151818 手机：13907977009
QQ：591845657 邮箱：591845657@qq.com |
华剑山 中共党员，兰州大学法学院硕士研究生毕业，研究方向为民商法。从进入律师行业开始，他就致力于走专业化道路，秉承“专业和智慧兼备、专心和诚信齐飞”的律师执业理念，拥有深厚的法学理论素养，主要从事房地产开发、企业投融资、金融及公司法律服务等业务。
先后担任东方鑫泰置业（江山里）、华隆地产（金福花园、半山国际）、劲嘉地产（劲嘉山与城）、美地亚地产（美地亚天骏）、三和地产（三和悦城）、环鑫地产（国际社区）、泓润地产、赣州发展投资控股集团、赣南金融资产交易中心、赣州客家旅游集团、江西省易泰租赁有限公司、赣州国润投资有限公司、赣州金盛源担保公司、赣州铝业股份有限公司、江西宝融物流有限公司、赣州中鑫资产公司、赣州平源投资、于都金源矿业等数十家房地产公司、事业单位、经营企业等的常年法律顾问，致力于帮助企业建立良好的法律框架和公司治理结构。办理了各类民事案件百余件，一直坚持把专业知识付诸实践工作，并在实践工作中不断丰富和加深专业研究，使得律师业务精益求精。
专业方向：房地产建设工程、公司法律事务、企业投融资。
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中华人民共和国律师执业证号：14972004140194
电话: 0797-8151816 手机：13607978551
传真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商务QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法学本科学历，民盟会员。南芳所合伙人，客户服务中心与大客户服务中心主任，房地产建筑工程法律事务部成员，金融保险证券法律事务组负责人。
历从事高校法学教育，历任团委书记、招生就业办主任、学生工作处处长等职务。发表侵权、财产、建设、合同等涉法专业论文10余篇，有较强的法学理论功底。从事专职律师执业以来担任赣州市中心血站、赣州步阳置业、金鹏房地产、景荣房地产、蟠龙镇人民政府、黄金岭街道办事处等数十家政府、企业事业单位的常年法律顾问。办理各类案件近200余件，善于钻研律师业务，综合事务协调处理能力较强；擅长于办理房地产、合同、侵权损害赔偿、刑事辩护、婚姻家庭等法律事务。
主攻专业：房地产建筑工程、合同类法律事务、金融保险证券法律事务。 |
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| 9iHome.com ～房博士问答～ |
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赣州:张生 |
留言时间：2015/6/13 22:38:00 |
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 你好！请教：按揭与全款买房契税政策一样吗? |
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[2015/6/16 17:05:00]
房博士回复： |
| 你好，契税受是否首套房、房屋面积和房价等因素影响，不受按揭和全款买房的影响（解答律师：华剑山） |
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赣州:小琪 |
留言时间：2015/5/27 18:15:00 |
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| 你好，我2015年元月购买了第二套房，需要交多少契税？ |
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[2015/6/7 11:46:00]
房博士回复： |
| 你好，赣州市中心城区购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144平方米以下）,给予所纳契税100%的补贴；购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴（解答律师：华剑山） |
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赣州:紫气东来 |
留言时间：2015/5/11 11:57:00 |
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| 我买的房子外墙渗水进室内（有二三处），多次与物业及开发商交涉，他们修修补补了几次，都是小打小闹，四五个月了，到现在还没有解决渗水的问题。我问了专修漏水的师傅，说象我这种渗水的问题，好麻烦，要大工程，而且即使修好了，时间长了也难说不会再渗水。请问：我能要求开发商退房或者要求换房吗？注：我的房子已交房但还没有装修，而且已交齐材料去办房产证但还没有办下来。 |
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[2015/5/13 21:00:00]
房博士回复： |
| 你好，如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，最好是书面提出，并让开发商予以确认，可作为以后诉讼的证据。在维修完后，可以要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经开发商多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，那么可以认定为是严重质量问题，依法可以解除合同并要求开发商赔偿损失等（解答律师：华剑山） |
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赣州:yangyi |
留言时间：2015/5/8 11:40:00 |
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| 你好！我首套房贷款已经还清，现在购买第二套，按照现在的政策，要缴纳契税吗？ |
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[2015/5/13 20:57:00]
房博士回复： |
| 你好，根据2014年11月执行的购房契税补贴新政，购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144平方米以下）,给予所纳契税100%的补贴；购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴；对购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴（解答律师：华剑山） |
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赣州:Zys |
留言时间：2015/5/4 9:40:00 |
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| 房博士你好，我是2014年6月在赣州市买的110平的首套房，想知道赣州市的契税按多少缴纳？我在网上查看都说是1.5%；不知道每个城市是否一致。谢谢！ |
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[2015/5/13 20:57:00]
房博士回复： |
| 你好，根据2014年11月执行的购房契税补贴新政，购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144平方米以下）,给予所纳契税100%的补贴；购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴；对购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴（解答律师：华剑山） |
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赣州:caz |
留言时间：2015/4/28 19:40:00 |
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房博士你好，我有个问题咨询下您：
住宅小区楼房（2009年—2011年陆续建成的电梯房）架空层地面上的停车位是属于业主所有吗？开发商有权私自出售吗？ |
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[2015/5/13 20:55:00]
房博士回复： |
| 你好，根据《物权法》第一百四十六条：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。第一百四十七条：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的法律规定。因此当开发商把房屋出售完毕后，业主们获得整栋房屋的权属，当然也就获得了依附在整栋房屋之上的架空层权属（解答律师：华剑山） |
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赣州:秋秋 |
留言时间：2015/4/5 13:54:00 |
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| 房博士您好：我于2014年3月，为儿子在新区购买了一套婚房，缴了首付款和4%契税款，后因我儿子征信问题银行没有放贷，现在只好改用我名字去银行贷款，因为我是首套房，按照政策是可以100%免契税的，请问：我能要求退还之前以我儿子名义购房所缴纳的4%契税款吗？怎样办手续？请回复，谢谢！ |
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[2015/4/14 21:59:00]
房博士回复： |
| 你好，据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）规定：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。”因此，你可以办理退还已纳契税的手续（解答律师：华剑山） |
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赣州:耕夫 |
留言时间：2015/4/4 15:13:00 |
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| 房博士：您好！我与我老婆全款购买了一套房，权证登记是我的名字，现我想用我老婆的名字和我女儿的名字再买一套房，属不属于二套房？我老婆和我女儿能否共买一套房？ |
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[2015/4/14 21:57:00]
房博士回复： |
| 你好，根据2014年9月30日，央行、银监会发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策（解答律师：华剑山） |
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赣州:赣州人 |
留言时间：2015/4/3 15:05:00 |
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 你好 最近出了一个政策 二手房满两年可以免收营业税 我是南康人 我想问南康实行了这政策么 ？？？ 这套二手房有两证 面积129个平方 那现在过户税费需要多少个点呢？？？ |
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[2015/4/14 21:54:00]
房博士回复： |
| 你好，根据现行房产政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税（解答律师：华剑山） |
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赣州:娟子 |
留言时间：2015/3/16 12:51:00 |
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| 问，未成年人可购房吗 |
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[2015/4/2 20:49:00]
房博士回复： |
| 你好，未成年人可以购房。未成年人进行房屋登记时，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证（解答律师：华剑山） |
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赣州:离婚折腾死我 |
留言时间：2015/3/9 19:11:00 |
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 你好，我与前期2010年共同购房，房子是想农行商业借贷，贷款人是我。2012年离婚后，房子法院判给了女方，有民事调解书为证，已经办理过户，而且银行贷款已经还清。我现在无房，但是银行有贷款记录。我现在组合新家庭，女方没有借贷过，也无房，要是现在我现在购房，属于二套房吗？因为要是银行按照认贷来算的，据说我还是二套房，我这辈子不是冤枉啊！ |
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[2015/4/2 20:54:00]
房博士回复： |
| 你好，离婚时房屋进行析产登记手续，同时，根据现行房产政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策（解答律师：华剑山） |
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赣州:天麓广场 |
留言时间：2015/3/9 10:58:00 |
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| 华博士您好请问：开发商可以在没完成验收前交房吗？我不知道这样是否符合相关政策？业主如果收房会有哪些风险？这事归什么职能部门管理？谢谢了！ |
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[2015/4/2 21:00:00]
房博士回复： |
| 你好，房屋没有经过竣工验收便收房，购房业主存在下列风险：1、在房屋交付后，该房屋的收益和风险就由开发商转移到业主身上。在此后，房屋的一般质量问题只能按照政府的有关规定由开发商保修，开发商不承担任何违约责任。由于你所购买的商品房还没有竣工验收报告，该商品房的质量是否合格是一个未知数。如果该商品房存在质量问题，而你又已经收房，将来你就不能追究开发商在房屋质量的违约责任了。同时，开发商逾期交房的违约责任，也在你收房后也中断了，你只能追究收房前开发商的逾期交房责任。因此要等竣工验收报告出来后再收房。 2、没有竣工验收报告就收房，将面临的主要风险就是由你自己承担房屋质量可能存在的问题（解答律师：华剑山） |
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