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  法律资格证号:A20023600000007
  律师执业证号:13607200310741088
  电话:0797-8151818
  手机:13970738686、13307979866
 张睿 男,中共党员,中国政法大学在职法学硕士,大学毕业后在高校从事教学工作多年,语言表达流畅而准确。以全省第七名的优异成绩通过首届国家司法统一考试后,辞去公职专职从事律师工作。现为本所高级合伙人律师,南芳所业务委员会主任,兼房地产(建设工程)法律事务部部长。
  先后担任赣州越秀房产(越秀花苑、国际时代广场)、博鑫房产(锦绣江南、赣南假日酒店)、景宏达房产(南阳东昇)、步阳房产(金钻广场)、安廷信房产(中庭广场、森林公馆)、康居房产(爱丁堡)、方基置业(塞纳春天)、宏康房产(兰亭半岛)、华隆房产(金福花园)、宏桥房产(潋江之春)、龙邦房产、伟毅房产、鼎业房产、欣宏房产、赣州市公路局(含十八县市区)、赣州高速、康大高速、赣州市质监局、安监局、城管局、江西国兴集团、江西金瑞发制品有限公司等几十家房地产公司、建筑公司、党政机关、经营企业的法律顾问,系市电视台《焦点房谈》、市广播电台《房产在线》、广播电视报《楼市版块》栏目的常年法律顾问。
  通过多年实践,已在房地产业界、行业协会、政府主管部门赢得口碑并建立良好的业内关系,是本市有相当知名度的房地产专业律师。
  执业理念:用专注的心 做专业的事。
  主攻专业:房地产开发、工程建设、公司法律事务。


  中华人民共和国法律职业资格证号:A20103607020641
  办公固话:0797-8151818 手机:13907977009
  QQ:591845657 邮箱:591845657@qq.com
  华剑山 中共党员,兰州大学法学院硕士研究生毕业,研究方向为民商法。从进入律师行业开始,他就致力于走专业化道路,秉承“专业和智慧兼备、专心和诚信齐飞”的律师执业理念,拥有深厚的法学理论素养,主要从事房地产开发、企业投融资、金融及公司法律服务等业务。
   先后担任东方鑫泰置业(江山里)、华隆地产(金福花园、半山国际)、劲嘉地产(劲嘉山与城)、美地亚地产(美地亚天骏)、三和地产(三和悦城)、环鑫地产(国际社区)、泓润地产、赣州发展投资控股集团、赣南金融资产交易中心、赣州客家旅游集团、江西省易泰租赁有限公司、赣州国润投资有限公司、赣州金盛源担保公司、赣州铝业股份有限公司、江西宝融物流有限公司、赣州中鑫资产公司、赣州平源投资、于都金源矿业等数十家房地产公司、事业单位、经营企业等的常年法律顾问,致力于帮助企业建立良好的法律框架和公司治理结构。办理了各类民事案件百余件,一直坚持把专业知识付诸实践工作,并在实践工作中不断丰富和加深专业研究,使得律师业务精益求精。
  专业方向:房地产建设工程、公司法律事务、企业投融资。


  中华人民共和国律师执业证号:14972004140194
  电话: 0797-8151816 手机:13607978551
  传真:0797-8151804
  E-mail:gndx2003@126.com
  商务QQ:304378790 304378790
  彭斌 法学本科学历,民盟会员。南芳所合伙人,客户服务中心与大客户服务中心主任,房地产建筑工程法律事务部成员,金融保险证券法律事务组负责人。
  历从事高校法学教育,历任团委书记、招生就业办主任、学生工作处处长等职务。发表侵权、财产、建设、合同等涉法专业论文10余篇,有较强的法学理论功底。从事专职律师执业以来担任赣州市中心血站、赣州步阳置业、金鹏房地产、景荣房地产、蟠龙镇人民政府、黄金岭街道办事处等数十家政府、企业事业单位的常年法律顾问。办理各类案件近200余件,善于钻研律师业务,综合事务协调处理能力较强;擅长于办理房地产、合同、侵权损害赔偿、刑事辩护、婚姻家庭等法律事务。
  主攻专业:房地产建筑工程、合同类法律事务、金融保险证券法律事务。

9iHome.com ~房博士问答

  赣州:QQ 留言时间:2016/5/1 15:20:00

 你好,前段时间,我经过中介买了一间二手店铺,现在物业找我说店铺之前有一年多的物业费没有交,要我补交,我让物业联系前房东,物业说前房东不愿意承担,我想问一下,这间店铺在我买之前所产生的物业费,到底由谁承担,难道前房东不愿意承担的费用,必须要由我承担吗?

·  [2016/5/11 21:33:00] 房博士回复:
    你好,物业应该向原房主追缴拖欠的物业费。物业发生产权转移时,原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主拖欠的物业费,,物业公司应向原业主主张权利,新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费没有法律规定。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴拖欠的物业费,但是没有义务垫付费用(解答律师:华剑山)


  赣州:宝 留言时间:2016/4/28 11:09:00

 购房交的定金能退吗?当时签的购房协议有约定不按时签合同,定金不退,但后面又有条款写在定金交齐后生效,我们订金只交了一万,没有交齐3万,是不是说明这个定金还是能退的呢?

·  [2016/5/11 21:34:00] 房博士回复:
    你好,如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件,给付定金的一方未支付定金,但主合同未全部履行或者未履行主要部分的,则主合同不成立或者生效,没有法律效力(解答律师:华剑山)


  赣州:肖YI 留言时间:2016/4/21 20:40:00

 你好:我想买套商品房,房产证上写亲戚的名字再去公证,这样公证的房子具备法律效力吗?公证后的房子如果再进行交易可以办吗?需要什么手续?

·  [2016/4/24 16:44:00] 房博士回复:
    你好,公证处应该不会办理对于你说的用亲戚名字购房的房产证公证。你们双方可以签订协议,协议只要是双方自愿达成,符合法律规定再经过公证都是具有法律效力的。当然,这种借名买房的案例举不胜数,仍然是存在较大风险的,我们建议不要这样操作。房屋所有权的产权变更是以房屋产权的变更登记为标准的,只有房屋所有权证上面的名字才具有合法的公示力,可以对抗任何人(解答律师:华剑山)


  赣州:chenjj 留言时间:2016/1/20 19:58:00

 我在上犹县有套98年的房子想出售,因为98年办理的是房产证和土地使用证。而今年开始实行不动产证。想咨询一下,实行不动产证后,是否可以出售房屋,二手房买卖是否可以办理不动产证。谢谢!

·  [2016/2/3 17:30:00] 房博士回复:
    你好,不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,都需要登记。因此,不动产必须经过登记后才可进行交易(解答律师:华剑山)


  赣州:赣州大染坊 留言时间:2015/12/17 16:38:00

 您好!目前我在上犹有一套面积低于90平方的房子,房子目前在按揭,契税满5年,我的户名,同时我在赣州有一套住房,无按揭,老婆户名;现想出售上犹的商品房,请问双方会产生哪些费用?

·  [2015/12/27 22:33:00] 房博士回复:
    你好,按揭的房子先须还清按揭尾款后才可进行交易,契税已满五年的房屋买卖的话须缴纳个人所得税、契税、印花税等,具体可咨询当地地税局(解答律师:华剑山)


  赣州:赵先生 留言时间:2015/11/25 14:49:00

 房博士你好,小孩用住房公积金买房还贷,父母也出钱帮首付,请问可否在房产证上加上父母的名字

·  [2015/12/27 22:35:00] 房博士回复:
    你好,房屋共有指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利,并承担相应的义务。房屋共有权人姓名可在房产证上体现(解答律师:华剑山)


  赣州:赣琳姐 留言时间:2015/11/21 23:18:00

 请问房屋购买手续流程,及哪些需要本人到场办理,哪些可以代办的

·  [2015/12/27 22:38:00] 房博士回复:
    你好,房屋交易过程中可委托二手房交易中介代办一些手续,具体可咨询正规的二手房中介,但如果要规避交易风险等,最稳妥的办法是当事人亲自办理(解答律师:华剑山)


  赣州:赵 留言时间:2015/11/21 21:18:00

 房博士:你好,请问南康区一些私人购买的地皮自建套房出售是属于小产权吗?以后遇到政府规划拆迁会有补偿吗?购买者能不能得到法律保障。想买小产权房有哪些须知呢

·  [2015/12/27 22:41:00] 房博士回复:
    你好,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的。小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微,所以须谨慎购买(解答律师:华剑山)


  赣州:无极星 留言时间:2015/11/4 15:15:00

 你好!请问我在2014年9月份在开发区买的第一套110平方米的房子,符不符合退还100%契税的条件?

·  [2015/11/16 12:03:00] 房博士回复:
    你好,赣州市房地产管理局《关于促进我市中心城区房地产市场健康有序发展的通知》是从2014年11月21日起开始执行的,你的情况应该不符合契税补贴条件(解答律师:华剑山)


  赣州:谢先生 留言时间:2015/11/2 18:58:00

 你好,请问办理房产证,和缴纳契税有没有时间限制?我是2013年12月在开发区买的房子到现在还没有去办理,请问会罚款吗?

·  [2015/11/16 12:11:00] 房博士回复:
    你好,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”。 第九条规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内交纳税款”。 可见,契税应该在签定土地、房屋权属转移合同的当天交纳。但实践中,由于我国实行国家登记确定不动产所有权转移的制度,所以往往是买卖双方到房管部门立契的当天,才被视为房屋权属合同确定日。也就是说,房屋买卖双方办理房屋登记过户手续的时候,才是交纳契税的义务发生之日。通常来说,办理房产证之前应该缴纳契税,否则会影响到产权证的办理(解答律师:华剑山)


  赣州:小岗 留言时间:2015/10/22 9:10:00

 你好,请问在本人在县城有住宅一套(有房产证,无贷款),现赣州章江新区另购买了一套商品房(公积金按揭),符不符合退还100%契税的条件。

·  [2015/10/25 20:57:00] 房博士回复:
    你好,根据赣州市房地产管理局《关于促进我市中心城区房地产市场健康有序发展的通知》:凡在市中心城区(除南康区外)购买商品房(含二手房)的,由受益财政给予契税补贴。购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144平方米以下),给予所纳契税100%的补贴;购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴。你的情况符合给予所纳契税50%补贴的情形(解答律师:华剑山)


  赣州:李先生 留言时间:2015/9/26 15:24:00

 2013年9月11在南康区买的商品住房可享受契税退税补贴吗?

·  [2015/10/8 10:58:00] 房博士回复:
    你好,根据2014年11月21日起执行的赣州市房地产管理局《关于促进我市中心城区房地产市场健康有序发展的通知》,通知指出,在满足广大群众自住性购房需求的基础上,支持改善性需求,实行购房契税补贴措施。凡在市中心城区(除南康区外)购买商品房(含二手房)的,由受益财政给予契税补贴。因此,你陈述的不在购房契税补贴范围之内(解答律师:华剑山)

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