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  法律资格证号:A20023600000007
  律师执业证号:13607200310741088
  电话:0797-8151818
  手机:13970738686、13307979866
 张睿 男,中共党员,中国政法大学在职法学硕士,大学毕业后在高校从事教学工作多年,语言表达流畅而准确。以全省第七名的优异成绩通过首届国家司法统一考试后,辞去公职专职从事律师工作。现为本所高级合伙人律师,南芳所业务委员会主任,兼房地产(建设工程)法律事务部部长。
  先后担任赣州越秀房产(越秀花苑、国际时代广场)、博鑫房产(锦绣江南、赣南假日酒店)、景宏达房产(南阳东昇)、步阳房产(金钻广场)、安廷信房产(中庭广场、森林公馆)、康居房产(爱丁堡)、方基置业(塞纳春天)、宏康房产(兰亭半岛)、华隆房产(金福花园)、宏桥房产(潋江之春)、龙邦房产、伟毅房产、鼎业房产、欣宏房产、赣州市公路局(含十八县市区)、赣州高速、康大高速、赣州市质监局、安监局、城管局、江西国兴集团、江西金瑞发制品有限公司等几十家房地产公司、建筑公司、党政机关、经营企业的法律顾问,系市电视台《焦点房谈》、市广播电台《房产在线》、广播电视报《楼市版块》栏目的常年法律顾问。
  通过多年实践,已在房地产业界、行业协会、政府主管部门赢得口碑并建立良好的业内关系,是本市有相当知名度的房地产专业律师。
  执业理念:用专注的心 做专业的事。
  主攻专业:房地产开发、工程建设、公司法律事务。


  中华人民共和国法律职业资格证号:A20103607020641
  办公固话:0797-8151818 手机:13907977009
  QQ:591845657 邮箱:591845657@qq.com
  华剑山 中共党员,兰州大学法学院硕士研究生毕业,研究方向为民商法。从进入律师行业开始,他就致力于走专业化道路,秉承“专业和智慧兼备、专心和诚信齐飞”的律师执业理念,拥有深厚的法学理论素养,主要从事房地产开发、企业投融资、金融及公司法律服务等业务。
   先后担任东方鑫泰置业(江山里)、华隆地产(金福花园、半山国际)、劲嘉地产(劲嘉山与城)、美地亚地产(美地亚天骏)、三和地产(三和悦城)、环鑫地产(国际社区)、泓润地产、赣州发展投资控股集团、赣南金融资产交易中心、赣州客家旅游集团、江西省易泰租赁有限公司、赣州国润投资有限公司、赣州金盛源担保公司、赣州铝业股份有限公司、江西宝融物流有限公司、赣州中鑫资产公司、赣州平源投资、于都金源矿业等数十家房地产公司、事业单位、经营企业等的常年法律顾问,致力于帮助企业建立良好的法律框架和公司治理结构。办理了各类民事案件百余件,一直坚持把专业知识付诸实践工作,并在实践工作中不断丰富和加深专业研究,使得律师业务精益求精。
  专业方向:房地产建设工程、公司法律事务、企业投融资。


  中华人民共和国律师执业证号:14972004140194
  电话: 0797-8151816 手机:13607978551
  传真:0797-8151804
  E-mail:gndx2003@126.com
  商务QQ:304378790 304378790
  彭斌 法学本科学历,民盟会员。南芳所合伙人,客户服务中心与大客户服务中心主任,房地产建筑工程法律事务部成员,金融保险证券法律事务组负责人。
  历从事高校法学教育,历任团委书记、招生就业办主任、学生工作处处长等职务。发表侵权、财产、建设、合同等涉法专业论文10余篇,有较强的法学理论功底。从事专职律师执业以来担任赣州市中心血站、赣州步阳置业、金鹏房地产、景荣房地产、蟠龙镇人民政府、黄金岭街道办事处等数十家政府、企业事业单位的常年法律顾问。办理各类案件近200余件,善于钻研律师业务,综合事务协调处理能力较强;擅长于办理房地产、合同、侵权损害赔偿、刑事辩护、婚姻家庭等法律事务。
  主攻专业:房地产建筑工程、合同类法律事务、金融保险证券法律事务。

9iHome.com ~房博士问答

  赣州:GZYZP 留言时间:2017/1/9 13:17:00

 房博士:你好!收房时开发商强制要求收取闭路电视安装费是否合理?如果收房后第一年不装修是否要交全额物业费还是一半物业费?谢谢!

·  [2017/2/9 15:30:00] 房博士回复:
    你好,对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算,而不是以合同签订之日计算。对于收房日期的确定则还有不同的情况,一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房,双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题,则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主最后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房,物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时,才能开始收取物业费(解答律师:华剑山)


  赣州:LLWU 留言时间:2016/12/19 11:58:00

 请问2016年6月初办的契税补贴什么时候可以返还呢?房子是买的二手房,六月初就提交了补贴资料的。谢谢

·  [2017/1/6 18:05:00] 房博士回复:
    你好,建议携带相关资料去行政服务中心契税补贴申请窗口详细咨询(解答律师:华剑山)


  赣州:公租房 留言时间:2016/12/9 13:41:00

 你好,请问2017年申请公租房什么时候开始,明年是最后一批了吗?

·  [2016/12/19 10:22:00] 房博士回复:
    你好,关于申请公租房可前往赣州市房地产管理局进行咨询与办理(解答律师:华剑山)


  赣州:星星 留言时间:2016/10/17 10:50:00

 你好,我想请教下,因为我是2016年5月20日在南康买了一套商品房,当时交了首付2成签了合同,因为是期房,所以想等房子建了一半时再去办按揭,然后现在开发商要求我现在必须回家去办按揭,不然的话说要我首付提到三成?我是想问,之前已经签好合同了,上面也写好了已经付了首付2成,现在开发商说是因为银行政策所以要提到三成是可以的吗?

·  [2016/11/1 15:14:00] 房博士回复:
    你好,根据你与开发商双方签订的《商品房买卖合同》,应该对按揭贷款办理的时间有约定,若逾期办理,存在开发商追究违约责任的风险;当然也存在国家政策调控楼市,调整首付比例的可能,建议你按照约定按时办理相关手续(解答律师:华剑山)


  赣州:当当 留言时间:2016/9/30 11:15:00

 房博士您好!我在2013年在新区商业贷款购买了一套三居室,我的名字,今年6月我儿子结婚了,我想将这套三居室过户到儿子媳妇名下,请问要怎样办理?要缴那些相关的费用?谢谢!

·  [2016/10/11 12:05:00] 房博士回复:
    你好,处于按揭贷款状态的房产要办理过户的话,须先将贷款余额一次性还清,然后提供相关资料向房产交易中心办理过户手续(解答律师:华剑山)


  赣州:李先生 留言时间:2016/8/26 22:54:00

 房博士:你好!我在南康区有一套商品房,阳台是差错式的,我在自己的阳台上面盖了一个雨棚,上层楼业主就在我雨棚上面用铁板盖了一个阳台,这样给我造成了安全隐患后阻挡我的阳光,我叫该业主拆,该业主不拆,我该咋办?

·  [2016/9/4 11:43:00] 房博士回复:
    你好,你这个涉及到了不动产的相邻权问题。相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时,应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果因权利的行使,给相邻人的人身或财产造成危害的,相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。在处理相邻关系时,相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,互谅互让,协商解决。你可以在物业或者当地居委会的主持下协商处理,协商不成,可以请求人民法院依法解决(解答律师:华剑山)


  赣州:tzz369 留言时间:2016/8/22 20:32:00

 我的住房公积金按基数3500每月350交的!申请住房公积金贷款能贷到35万吗

·  [2016/9/4 11:44:00] 房博士回复:
    你好,具体可咨询赣州市住房公积金管理中心(解答律师:华剑山)


  赣州:我是一只鱼 留言时间:2016/8/10 9:15:00

 你好!请问:江西省赣州市的精装房验房机构在哪里?有联系地址和电话没。

·  [2016/8/10 12:03:00] 房博士回复:
    你好,据了解赣州暂时还没有专业的精装房验房机构。业主自己对精装房验房的注意事项与普通房子的注意事项大致相同,除了对隐蔽工程、电路等注意外,还需在精装房签订合同时对一些装修的细节、材料的品牌、质量等应该有更详细的要求,因此要仔细对照合同,检查开发商购买的材料符合国家标准,是否符合合同约定的标准等(解答律师:华剑山)


  赣州:仰望星空 留言时间:2016/5/27 8:48:00

 房博士,您好!像章江新区的农民返迁房,同村同组的农民之间买卖返迁房并经村委会盖章证明是否合法?如果买卖双方其中一方之前是本村的人,后户口迁移至其他地方,还算本村的人吗?

·  [2016/6/5 16:22:00] 房博士回复:
    你好,返迁房出卖人在出卖时以及出卖后的一段时间内是不会取得房屋所有权证书的,这就使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。购买这类房屋须注意:1、返迁房的买卖无法办理预告登记,无法办理网签,这就为出卖人留下“一房多卖”的机会。一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋另出售给他人。2、签订返迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,在合同中最好约定卖方在取得房产证后办理过户的时间,以及配合过户的义务(解答律师:华剑山)


  赣州:求真 留言时间:2016/5/16 10:57:00

 您好,我这几天在章江新区购买了一套一手新房,房款已付款,但开发商说现在正处于营改增时期,暂时还开不了发票,请问是真的吗?会不会有其它问题?

·  [2016/6/5 16:23:00] 房博士回复:
    你好,这个情况你可以前往当地地税部门查询落实(解答律师:华剑山)


  赣州:阿兰 留言时间:2016/5/11 10:53:00

 我是再婚,前面已经按揭了公积金贷款房一,现在又结婚了想用老公的公积金再买一套房可以吗

·  [2016/5/12 10:11:00] 房博士回复:
    你好,可以办理,具体前往当地住房公积金管理中心办理(解答律师:华剑山)


  赣州:平民 留言时间:2016/5/3 19:33:00

 房博士你好;购买商品房查看开发商的某楼盘预售证就可说明该楼盘是合法且可出售的楼盘吗?己知该楼盘预售证号,在赣州房产局网站怎样才能査到。谢谢。

·  [2016/5/11 21:30:00] 房博士回复:
    你好,购房前可要求开发商出示房地产预售许可证,也可在当地房管部门的门户网站上查询具体信息,在购买前,必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与预售许可证上注明的内容相符以规避购房风险(解答律师:华剑山)

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