法律资格证号：A20023600000007
律师执业证号：13607200310741088
电话:0797-8151818
手机：13970738686、13307979866 |
张睿 男，中共党员，中国政法大学在职法学硕士，大学毕业后在高校从事教学工作多年，语言表达流畅而准确。以全省第七名的优异成绩通过首届国家司法统一考试后，辞去公职专职从事律师工作。现为本所高级合伙人律师，南芳所业务委员会主任，兼房地产（建设工程）法律事务部部长。
先后担任赣州越秀房产（越秀花苑、国际时代广场）、博鑫房产（锦绣江南、赣南假日酒店）、景宏达房产（南阳东昇）、步阳房产（金钻广场）、安廷信房产（中庭广场、森林公馆）、康居房产（爱丁堡）、方基置业（塞纳春天）、宏康房产（兰亭半岛）、华隆房产（金福花园）、宏桥房产（潋江之春）、龙邦房产、伟毅房产、鼎业房产、欣宏房产、赣州市公路局（含十八县市区）、赣州高速、康大高速、赣州市质监局、安监局、城管局、江西国兴集团、江西金瑞发制品有限公司等几十家房地产公司、建筑公司、党政机关、经营企业的法律顾问，系市电视台《焦点房谈》、市广播电台《房产在线》、广播电视报《楼市版块》栏目的常年法律顾问。
通过多年实践,已在房地产业界、行业协会、政府主管部门赢得口碑并建立良好的业内关系,是本市有相当知名度的房地产专业律师。
执业理念：用专注的心 做专业的事。
主攻专业：房地产开发、工程建设、公司法律事务。 |
中华人民共和国法律职业资格证号：A20103607020641
办公固话：0797-8151818 手机：13907977009
QQ：591845657 邮箱：591845657@qq.com |
华剑山 中共党员，兰州大学法学院硕士研究生毕业，研究方向为民商法。从进入律师行业开始，他就致力于走专业化道路，秉承“专业和智慧兼备、专心和诚信齐飞”的律师执业理念，拥有深厚的法学理论素养，主要从事房地产开发、企业投融资、金融及公司法律服务等业务。
先后担任东方鑫泰置业（江山里）、华隆地产（金福花园、半山国际）、劲嘉地产（劲嘉山与城）、美地亚地产（美地亚天骏）、三和地产（三和悦城）、环鑫地产（国际社区）、泓润地产、赣州发展投资控股集团、赣南金融资产交易中心、赣州客家旅游集团、江西省易泰租赁有限公司、赣州国润投资有限公司、赣州金盛源担保公司、赣州铝业股份有限公司、江西宝融物流有限公司、赣州中鑫资产公司、赣州平源投资、于都金源矿业等数十家房地产公司、事业单位、经营企业等的常年法律顾问，致力于帮助企业建立良好的法律框架和公司治理结构。办理了各类民事案件百余件，一直坚持把专业知识付诸实践工作，并在实践工作中不断丰富和加深专业研究，使得律师业务精益求精。
专业方向：房地产建设工程、公司法律事务、企业投融资。
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中华人民共和国律师执业证号：14972004140194
电话: 0797-8151816 手机：13607978551
传真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商务QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法学本科学历，民盟会员。南芳所合伙人，客户服务中心与大客户服务中心主任，房地产建筑工程法律事务部成员，金融保险证券法律事务组负责人。
历从事高校法学教育，历任团委书记、招生就业办主任、学生工作处处长等职务。发表侵权、财产、建设、合同等涉法专业论文10余篇，有较强的法学理论功底。从事专职律师执业以来担任赣州市中心血站、赣州步阳置业、金鹏房地产、景荣房地产、蟠龙镇人民政府、黄金岭街道办事处等数十家政府、企业事业单位的常年法律顾问。办理各类案件近200余件，善于钻研律师业务，综合事务协调处理能力较强；擅长于办理房地产、合同、侵权损害赔偿、刑事辩护、婚姻家庭等法律事务。
主攻专业：房地产建筑工程、合同类法律事务、金融保险证券法律事务。 |
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| 9iHome.com ～房博士问答～ |
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赣州:小黄 |
留言时间：2014/5/17 15:00:00 |
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 房博士您好，我在赣州老城区看了套二手房，只有房产证，没有土地证。请问这种房子能贷款吗？能买吗？ |
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[2014/5/20 21:22:00]
房博士回复： |
| 你好，现在银行的通行做法对你述说的这种二手房一般不会审批抵押贷款，必须要有房产证和土地证才可以办理抵押贷款，具体可前往银行咨询（解答律师：华剑山） |
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赣州:gz9166 |
留言时间：2014/5/9 23:17:00 |
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| 房博士您好！国有土地性质的房产证，没有办理土地证，二手房的话，可不可以办过户呢？ |
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[2014/5/13 18:33:00]
房博士回复： |
| 你好，如果是国有土地的使用性质，没有土地证，但有房产证，并不影响房屋产权过户。建议你最好去房屋所在地的国土资源管理部门查询清楚该土地性质再去交易且办理过户（解答律师：华剑山） |
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赣州:zz |
留言时间：2014/5/5 11:30:00 |
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| 你好，我前段买了一套房子，交了首付款，但贷款还未下来，还要几个月时间。我这几天去领结婚证，请问：这算是婚前财产嘛？ |
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[2014/5/9 10:55:00]
房博士回复： |
| 你好，如果是婚前全款购买的房子，婚后才拿到房产证的，仍然是婚前个人财产，可以凭借购房发票和合同等证明；如果是按揭贷款购房，则婚后还贷部分属于共同财产。当然，也可以由夫妻双方协议约定该房产的所有权归属（解答律师：华剑山）
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赣州:菜鸟 |
留言时间：2014/4/29 18:10:00 |
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| 我原先买的房子是商业贷款，还有8万多元的本金没还，现在我的公积金里有5万多元，请问是否可以将这些钱取出来还贷款，怎么一个流程？谢谢！ |
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[2014/4/30 15:51:00]
房博士回复： |
| 你好，具体可前往当地住房公积金管理中心咨询办理（解答律师：华剑山） |
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赣州:张先生 |
留言时间：2014/4/27 8:13:00 |
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房博士，
您好！听说赣州2000年之前建的房子大多只有房产证，而没有土地使用证,请问这种二手房子能买吗？买时需要注意什么事项？诚待你的解答，谢谢！ |
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[2014/4/30 15:53:00]
房博士回复： |
| 你好，根据我国《城市房地产管理法》及相关法律的规定，房屋交易必须取得土地使用权证书和房屋所有权证书，也就是说，商品房必须“两证”齐全才能上市交易（解答律师：华剑山） |
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赣州:小罗 |
留言时间：2014/4/26 21:36:00 |
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| 你好，我现在有套30多平米的房子，没有贷款，想卖了买套大的，这样贷款首付多少？ |
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[2014/4/30 15:55:00]
房博士回复： |
| 你好，你的情况没有说清你在当地房屋管理部门是否存在商品房登记记录和银行征信中的房贷记录，如果不存在，则可以认定为购买首套房，首付为房价的30%（解答律师：华剑山） |
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赣州:lja123 |
留言时间：2014/4/26 18:29:00 |
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| 你好，请问农民返迁房可以购买吗，是不是没有房产证啊？ |
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[2014/4/30 15:58:00]
房博士回复： |
| 你好，农民返迁房的土地仍然属于集体土地性质，并非国有土地性质。这类房屋是政府部门在实施城市规划，进行农村土地征用房屋拆迁安置补偿过程中，用一部分未征用的土地，统一规划建设的农村房屋，专门用于安置失去农村住宅房屋的农民，保障其居住权。由于这些房屋下面的土地属于集体土地性质。根据《土地管理法》的规定，这些土地属于农村村民住宅用地，只能由农村村民才能享受。城市居民是无权购买这类房屋的。购买该类房屋，办理不到集体土地使用权证和房屋所有权证（解答律师：华剑山）
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赣州:gg |
留言时间：2014/4/15 13:17:00 |
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| 房博士您好!目前赣州政策非本市户籍居民家庭可以在赣州不按揭全款的买新房行不行？还是只能买二手房？还是都不行呢？麻烦回复，非常感谢！ |
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[2014/4/23 9:18:00]
房博士回复： |
| 你好，异地购房者如果在购房地没有一年以上的社保缴存证明或者纳税证明，就不能贷款购房，但可以一次性付款购买（包括二手房）解答律师：华剑山） |
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赣州:gg |
留言时间：2014/4/14 14:52:00 |
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| 房博士您好!目前赣州政策外省人可以在赣州买房吗？在外地已有两套房了可以贷款买房吗？ |
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[2014/4/15 11:41:00]
房博士回复： |
| 你好，目前赣州对异地贷款购房的政策即要求非本地户口申请买房按揭者提供一年以上社保缴款证明或者个人所得税完税证明。按照我国现行的房贷政策，已经暂停办理第三套房贷业务（解答律师：华剑山） |
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赣州:童心 |
留言时间：2014/4/12 4:24:00 |
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| 房博士你好！我十年前离异，在赣州没有住房（租房住），我再婚老公是长沙人在长沙工作，请问，我有权力在赣州申请公租房吗？期待您的回答，谢谢！ |
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[2014/4/15 11:36:00]
房博士回复： |
| 你好，申请赣州市公租房，应符合《赣州市中心城区公共租赁住房管理实施细则（试行）》的规定条件，具体可咨询赣州市城市住房保障管理中心（解答律师：华剑山） |
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赣州:当当 |
留言时间：2014/4/12 3:51:00 |
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| 房博士您好！我去年8月在赣州新城买了一套房，已签订了（赣州市商品房买卖合同），因我个人银行信用逾期记录银行没有批下贷款，当时置业顾问承诺会帮忙的，可他现在已跳槽，请问我可以向开发商提出退房吗？ |
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[2014/4/15 11:33:00]
房博士回复： |
| 你好，可以根据双方签订的商品房买卖合同的约定处理（解答律师：华剑山） |
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赣州:QXL |
留言时间：2014/4/8 10:52:00 |
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 谢谢华剑山博士为我解答，可是当年房子才2万多买来的，现在都涨到几十万了呀！他如存心违约的话，是按现在的房价赔我爸的房款吗？而且快面临拆迁了怎么办呀.. |
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[2014/4/11 15:53:00]
房博士回复： |
| 你好，具体可根据合同的约定去追究对方的违约责任，或者通过法院诉讼解决，要求对方承担赔偿责任或者要求强制过户（解答律师：华剑山） |
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