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康源·滨江国际最新动态 (10小时前更新)

 康源·滨江国际,历经多时 汇万千美好所成,将于6月22日8点30分荣耀启封。...[阅读全文]

正荣·华润置地 悦蓉府最新动态 (16小时前更新)

 正荣·华润置地悦蓉府全城认筹盛启,开盘倒计时!...[阅读全文]

康源·滨江国际最新动态 (6月19日17时更新)

 重磅头条!章江新区又一新楼盘来了!你知道吗?那么,营销中心内部是怎么样?它的设计理念是什么?与其百问,不如一见!6月22日(本周六上午8:30分),康源·滨江国际营销中心的神秘面纱即将揭晓,敬请期待!...[阅读全文]

嘉福原山著最新动态 (6月19日17时更新)

 有人浑浑噩噩度日,有人争分夺秒享受,自律者,从不多得,会享受,才能更好生活。 ...[阅读全文]

紫金·瀚江府最新动态 (6月19日17时更新)

 水,滋养万物,让生命繁衍不息,无论是水光潋滟晴方好,还是面朝大海春暖花开,古今文人关于临水而居,表达着一种让人向往的追求与信仰。而当代,江岸人居,不只是诗情画意,而是拥有稀缺资源,那么,临江而居是一种怎样的体验呢?...[阅读全文]

雍晟·上城湾畔最新动态 (6月19日17时更新)

 消费时代,如何选择一间好的商铺呢?如果商铺位于繁华地段或者道路旁,就等于拥有了一条道路两个方向的客流,不用担心昭示性,就能很好地进行宣传,临街之地路网便利通达,将带来更多人气。...[阅读全文]

商都·沃尔顿国际酒店最新动态 (6月19日17时更新)

 繁华已至,未来可期!商都综合贸易中心的建设、开业,开辟了蓉江新区商业新时代,必成为赣州市又一新的商圈!6月30日,随着商都综合贸易中心主力店的强势开业,强大号召力将带来巨大的客流,引领赣南物流采购站走进新的发展时代,盛启万千繁华! ...[阅读全文]

绿地赣州城际空间站最新动态 (6月19日15时更新)

 以匠心推陈出新,绿地赣州城际空间站二期精妆升级惊艳面世!在赣州高铁新区的中央绿轴上,坐落着一处世界级别的会展场——赣州绿地国际会展中心。该项目落成后,不仅将成为赣州市展会发展的里程碑,更将对江西省在展会领域的影响提升以及文化建设起到深远的影响。同时,赣州绿地国际会展中心是集展览与会议功能于一体的多功能综合体。 ...[阅读全文]

中海·左岸馥园最新动态 (6月19日15时更新)

 2019年,恰逢中海40周年,中海地产集74城建筑之大成,引入故宫“高台阔府”的建筑理念,精心打造六级台地,在章江左畔,建筑尊贵居所,礼遇赣州高层次家庭。 ...[阅读全文]

招商·雍景湾最新动态 (6月19日9时更新)

 从2001年初次上映到现在,《千与千寻》已经18年了,而我们,也终于能够在电影院与它相见。 ...[阅读全文]

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“金九银十”购房季 9月14日看房团圆满举行
“金九银十”购房季 9月14日看房团圆满举行  9月秋高气爽,在这个传统销售旺季,众多楼盘扎堆上市。本周恰逢教师节,下周即将迎来中秋佳节,赣州开发商浓墨重彩以此为契… [详细]
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房博士问答

(江西南芳律师事务所资深律师)更多››
  • 张睿
  • 华剑山
  • 彭斌

问:请问:未满两年的二手房,需交哪些税费?

答:你好,不满两年的话要缴纳5.6%的营业税,购买的房子如果小于90平米,那您需要缴纳1%的契税,如果大于或者等于90平米,需要缴纳1.5%的契税,如果您是二套的话需要缴纳3%的契税,还有要缴纳差额20%的个人所得税,具体咨询税务机构(解答律师:华剑山)

问:您好,我在赣州和外省都交了公积金,已用外省公积金买房未还清,还能在赣州用公积金买房吗?

答:你好,具体前往赣州市住房公积金管理中心咨询(解答律师:华剑山)

问:现在赣州楼盘的预售许可证上写的都是商住,没有写住宅的,请问这个商住年限也是70年吗?

答:你好,通常所说的房屋产权大致分为:1.住宅用地,产权年限是70年;2.综合用地,产权年限是50年;3.商业用地,产权年限是40年。一般所称的商住房,就是综合用地的50年产权年限(解答律师:华剑山)

问:房博士你好,请问如果把首套房(纯公积金贷款)卖了,并把公积金贷款缴清后,重新再买一套房子在赣州算首套房吗?

答:你好,你这种情况如果名下没有房再购房的话算首套房,首付比例根据贷款银行要求不一样,百分之二十或者三十的首付比例(解答律师:华剑山)

问:您好!我通过中介公司订购了一套二手房,房东按揭还有尾款38万元,房东要求买家一次性付清,等到时候我们的按揭下来之后再把除掉首付之后多余的钱打还给我们。请问我们要怎么操作才能避免风险保障买家的利益?万一房东收到款之后不把多余的金额还给我们怎么办?

答:你好,你这种交易存在一定的风险,你可以要求房东提供其他方式的担保或者双方共同监管按揭款的账户,还有你可以要求中介公司一起承担担保责任,减少风险(解答律师:华剑山)

问:看中一个二手房,但是房本上写的土地使用截止日期是2055年,这个小区大概是08、09年建成交付的,是不是说明这个二手房是50年产权的呢,那这样的房子能买吗,纯住宅都是70年的呀,但是房本写了用途是住宅

答:你好,一般我们所说的“70年产权和50年产权”,是指土地使用年限。购买房屋后,房屋即属于私人财产,享有永久的所有权和使用权。国家享有土地的所有权,一般来说,使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地50年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)(解答律师:华剑山)

问:请问,父母将房子过户给子女,要些什么费用及手续

答:你好,有三种方式:1、以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。2、以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。3、以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了(解答律师:华剑山)

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