问：房博士你好，目前我们村旁边的厂区要扩张，我们村纳入拆迁范围，我和我大哥两家人，早早我们就分了家，我户口早早就在城里，我大哥还在村里。我大哥在离老宅不远处做了一栋三层小房子，我呢因为不是经常在老家住，所以只是把老宅重新装修了下，就是过年的时候回去住住。想请问下这种情况，如果拆迁会把这种房子当做空心房么，然后空心房的政策不晓得清楚不？

答：你好，我国农村地区的宅基地使用权的分配遵循“一户一宅”的原则。具体来说，根据土地管理法的规定,宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员,农村村民一户只能拥有一处宅基地,即实行“一户一宅”制,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。具体可咨询户口所在地的当地政府机关（解答律师：华剑山）

问：房博士：你好！收房时开发商强制要求收取闭路电视安装费是否合理？如果收房后第一年不装修是否要交全额物业费还是一半物业费？谢谢！

答：你好，对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。对于收房日期的确定则还有不同的情况，一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房，双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主最后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费（解答律师：华剑山）

问：请问2016年6月初办的契税补贴什么时候可以返还呢？房子是买的二手房，六月初就提交了补贴资料的。谢谢

答：你好，建议携带相关资料去行政服务中心契税补贴申请窗口详细咨询（解答律师：华剑山）

问：你好，请问2017年申请公租房什么时候开始，明年是最后一批了吗？

答：你好，关于申请公租房可前往赣州市房地产管理局进行咨询与办理（解答律师：华剑山）

问：你好，我想请教下，因为我是2016年5月20日在南康买了一套商品房，当时交了首付2成签了合同，因为是期房，所以想等房子建了一半时再去办按揭，然后现在开发商要求我现在必须回家去办按揭，不然的话说要我首付提到三成？我是想问，之前已经签好合同了，上面也写好了已经付了首付2成，现在开发商说是因为银行政策所以要提到三成是可以的吗？

答：你好，根据你与开发商双方签订的《商品房买卖合同》，应该对按揭贷款办理的时间有约定，若逾期办理，存在开发商追究违约责任的风险；当然也存在国家政策调控楼市，调整首付比例的可能，建议你按照约定按时办理相关手续（解答律师：华剑山）

问：房博士您好！我在2013年在新区商业贷款购买了一套三居室，我的名字，今年6月我儿子结婚了，我想将这套三居室过户到儿子媳妇名下，请问要怎样办理？要缴那些相关的费用？谢谢！

答：你好，处于按揭贷款状态的房产要办理过户的话，须先将贷款余额一次性还清，然后提供相关资料向房产交易中心办理过户手续（解答律师：华剑山）

问：房博士:你好！我在南康区有一套商品房，阳台是差错式的，我在自己的阳台上面盖了一个雨棚，上层楼业主就在我雨棚上面用铁板盖了一个阳台，这样给我造成了安全隐患后阻挡我的阳光，我叫该业主拆，该业主不拆，我该咋办？

答：你好，你这个涉及到了不动产的相邻权问题。相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果因权利的行使，给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。在处理相邻关系时，相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，互谅互让，协商解决。你可以在物业或者当地居委会的主持下协商处理，协商不成，可以请求人民法院依法解决（解答律师：华剑山）

问：我的住房公积金按基数3500每月350交的！申请住房公积金贷款能贷到35万吗

答：你好，具体可咨询赣州市住房公积金管理中心（解答律师：华剑山）

问：你好！请问：江西省赣州市的精装房验房机构在哪里？有联系地址和电话没。

答：你好，据了解赣州暂时还没有专业的精装房验房机构。业主自己对精装房验房的注意事项与普通房子的注意事项大致相同，除了对隐蔽工程、电路等注意外，还需在精装房签订合同时对一些装修的细节、材料的品牌、质量等应该有更详细的要求，因此要仔细对照合同，检查开发商购买的材料符合国家标准，是否符合合同约定的标准等（解答律师：华剑山）

问：房博士，您好！像章江新区的农民返迁房，同村同组的农民之间买卖返迁房并经村委会盖章证明是否合法？如果买卖双方其中一方之前是本村的人，后户口迁移至其他地方，还算本村的人吗？

答：你好，返迁房出卖人在出卖时以及出卖后的一段时间内是不会取得房屋所有权证书的，这就使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。购买这类房屋须注意：1、返迁房的买卖无法办理预告登记，无法办理网签，这就为出卖人留下“一房多卖”的机会。一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋另出售给他人。2、签订返迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，在合同中最好约定卖方在取得房产证后办理过户的时间，以及配合过户的义务（解答律师：华剑山）