问：请问：未满两年的二手房，需交哪些税费？

答：你好，不满两年的话要缴纳5.6%的营业税,购买的房子如果小于90平米,那您需要缴纳1%的契税,如果大于或者等于90平米,需要缴纳1.5%的契税,如果您是二套的话需要缴纳3%的契税,还有要缴纳差额20%的个人所得税，具体咨询税务机构（解答律师：华剑山）

问：今年元旦期间看中一套在建商品房，并交付订金。签订合同时才发现属综合用地，使用期限为50年，并且使用年限是从2003年开始。请问购买这类住房将来是否会存在一些纠纷？我们有权要求退换订金吗？谢谢！

答：你好，可以去查询土地是否存在查封保全等情形，退定金的约定须根据合同约定处理（解答律师：华剑山）

问：您好，我在赣州和外省都交了公积金，已用外省公积金买房未还清，还能在赣州用公积金买房吗？

答：你好，具体前往赣州市住房公积金管理中心咨询（解答律师：华剑山）

问：现在赣州楼盘的预售许可证上写的都是商住，没有写住宅的，请问这个商住年限也是70年吗？

答：你好，通常所说的房屋产权大致分为：1.住宅用地，产权年限是70年；2.综合用地，产权年限是50年；3.商业用地，产权年限是40年。一般所称的商住房，就是综合用地的50年产权年限（解答律师：华剑山）

问：房博士你好，请问如果把首套房（纯公积金贷款）卖了，并把公积金贷款缴清后，重新再买一套房子在赣州算首套房吗？

答：你好，你这种情况如果名下没有房再购房的话算首套房，首付比例根据贷款银行要求不一样，百分之二十或者三十的首付比例（解答律师：华剑山）

问：你好，我的是08年那时买的车库当时办证拖了很久，前一批业主的3证都办到了，我们后一批的就只有房产证和契税证，土地证没有办到，说是城建局没有盖到章，开发商欠钱跑了，所以土地证办不下来，想问一下没有这个土地证要不要紧？这样能换新证吗？会不会影响以后买卖？

答：你好，你这种情况最好是到当地国土部门咨询土地证办理的具体手续，以免影响后续房屋的产权和交易（解答律师：华剑山）

问：你好，我5月底在上犹县城看了一套新房子，是在建期房，看房后，当时是微信聊天说缴纳定金之后正常一星期就可以签订购房合同，于是第二天就转了2W定金，交了2W块钱之后，本应该签订定金协议书的，但是开发商并没有给协议书签，而是给了1张盖了财务章的购房2W抵扣券，因售楼部卖房子的是初中同学，也没过多怀疑，直到上个月底一直追问什么一直签订不了购房合同才告知没有预售许可证，出于对风险的考虑，我不想买了，我该如何才能退回这2W块钱？

答：你好，未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映（解答律师：华剑山）

问：您好！我通过中介公司订购了一套二手房，房东按揭还有尾款38万元，房东要求买家一次性付清，等到时候我们的按揭下来之后再把除掉首付之后多余的钱打还给我们。请问我们要怎么操作才能避免风险保障买家的利益？万一房东收到款之后不把多余的金额还给我们怎么办？

答：你好，你这种交易存在一定的风险，你可以要求房东提供其他方式的担保或者双方共同监管按揭款的账户，还有你可以要求中介公司一起承担担保责任，减少风险（解答律师：华剑山）

问：看中一个二手房，但是房本上写的土地使用截止日期是2055年，这个小区大概是08、09年建成交付的，是不是说明这个二手房是50年产权的呢，那这样的房子能买吗，纯住宅都是70年的呀，但是房本写了用途是住宅

答：你好，一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。购买房屋后，房屋即属于私人财产，享有永久的所有权和使用权。国家享有土地的所有权，一般来说，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地50年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）（解答律师：华剑山）

问：请问，父母将房子过户给子女，要些什么费用及手续

答：你好，有三种方式：1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。3、以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了（解答律师：华剑山）